Wohnung zum Kauf

800000 €800.000 €3.456 €/m²

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2Zimmer

231,5 m²Wohnfläche

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Perchtoldsdorf (2380)

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Baujahr: 1800
Kernsanierung: 2005
Denkmalschutz: Ja
Nutzung: Gewerblich
Vermietung: Unbefristet seit 2009
Rendite: 5%

Objektbeschreibung

Das Zinshaus wurde ursprünglich 1800 errichtet und 2005 umfassend kernsaniert, wobei der historische Charme des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten blieb. Die Sanierung umfasste sämtliche wesentlichen Bauteile, inklusive Elektrik, Sanitär, Dach und Fassade, um moderne Standards und energetische Effizienz zu gewährleisten.

Raumaufteilung und Ausstattung

Diese vermietete Gewerbeeinheit zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

* Fläche: 231 m²
* Raumaufteilung: 2 zusammen gelegte Wohneinheiten
* Bodenbelag: Hochwertiges Parkett/Fliesen
* Sanitäranlagen: Modern und hochwertig ausgestattet
* Heizung: Zentralheizung
* Besonderheiten: Balkon, Gemeinschafts-Garten und Teichanlage

Mietverhältnis

Die Einheit ist seit 2009 unbefristet an einen solventen Mieter vermietet, der den Standort sehr schätzt und langfristig gesichert ist. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt €40.800,-, was einer Rendite von 5% entspricht.

Standortvorteile

* Infrastruktur: Direkt am Marktplatz gelegen, bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugang zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben.
* Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Fahrzeiten nach Wien.
* Freizeitmöglichkeiten: Nahegelegene Weinberge, Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Perchtoldsdorf.

Sonstiges Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 231,50 m², vermietbare Fläche: 231,50 m², Bürofläche: 231,50 m², Bundesland: Niederösterreich