Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

189000 €189.000 €2.700 €/m²

Finanzierung ab 793 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

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Bräutigamweg 1, Holtenau Bezirk 1, Kiel (24159)

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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial in Kiel-Holtenau.
Im charmanten Stadtteil Holtenau, bekannt für seine maritime Atmosphäre und die Nähe zur Kieler Förde, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide und gepflegte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.
Mit einer Wohnfläche von etwa 70 m² und einer durchdachten Aufteilung eignet sich diese Wohnung für Menschen, die einen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das helle Wohnzimmer mit seinen großzügigen 21 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon von etwa 6 m², der sich auch vom Schlafzimmer aus betreten lässt. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet viel Platz und Flexibilität für Ihre Einrichtungsideen, während das zweite Schlafzimmer mit etwa 10 m² eine ideale Ergänzung darstellt – sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Flur, mit einer Fläche von knapp 5,8 m², verbindet alle Räume auf praktische Weise und sorgt für eine angenehme Raumnutzung. Die Küche, mit etwa 5 m², und das Badezimmer mit Wanne bieten weiteres Potenzial für Modernisierungen und persönliche Anpassungen. Zusätzlich steht ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung und unterstützt modernes Arbeiten von zu Hause oder komfortables Entertainment.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum und Ihnen steht ein Gemeinschafts- Fahrradkeller, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Hinweiß Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wohnflächenberechnung DIN 277 Küche 6,65m² 3,34m x 2,22m -(0,65mx0,75m)
Badezimmer 4,92m² 3,31m x 1,49m
Kinderzimmer 10,52 m² 2,93m x 3,59m
Schlafzimmer 15,80 m² 3,96m x 3,99m
Wohnzimmer 20,52m² 5,13m x 4,00m
Flur 7,56m² 3,81m x 1,53m + 1,30m x 1,33m
Abstellraum 1,91m² 1,50m x 1,27m
Balkon 6,12m² 3,90m x 1,57m
Kellerraum 7,50m² 3,00m x 2,50m
81,50m² Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Serviceleistungen: Hausmeister