Doppelhaushälfte zum Kauf 249.000 € 3,5 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 642 m²<br/>Grundstück Ost Neumünster 24536

Monat
3,5Zimmer
103 m²Wohnfläche
642 m²Grundstück

Herr Götz Paul Peter

Paul Peter Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in innenstadtnaher Bestlage von Neumünster-Brachenfeld

Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 103m², inkl. eines in 1993 angebauten Wintergartens (13m²), wurde im Jahr 1951 auf einem 642m² großen Grundstück in allerbester und innenstadtnaher Lage von Neumünster-Brachenfeld erbaut.
Man betritt das Haus seitlich über einige Stufen und gelangt in einen kleinen Windfang, von welchem rechtsseitig das Gäste-WC und der Garderobenbereich sowie geradevor der Flur abgehen. Dem Flur folgend geht es in das großzügige Wohn- und Esszimmer, wo ein schöner Kachelofen an kalten Tagen für ein angenehmes Klima sorgt. An das Wohn- und Esszimmer wurde 1993 ein beheizbarer Wintergarten mit einer Wohnfläche von 13m² angebaut. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welche mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist.
Vom Flur führt eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss, wo sich insgesamt vom Flur abgehend, drei Schlafräume (12,8m², 9,5m², 7,5m²) und das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne, befinden. Vom Obergeschoss führt eine Einschubtreppe auf den unausgebauten Dachboden. Vom Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier stehen zwei Abstellräume, der Heizungsraum sowie ein Saunaraum mit Dusche zur Verfügung.
Das Grundstück ist im vorderen Bereich von Rasen- und Heckenbepflanzung geprägt. Der hintere Grundstücksbereich ist sehr charmant mit einer großen Rasenfläche, einem Friesenwall zur hinteren Abgrenzung, beidseitigen Strauch- und Heckenbepflanzungen und einem überdachten Terrassenbereich angelegt. Zum Parken von PKW sind eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein davorliegender Offenstellplatz vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Wintergarten
Kabelanschluss

Lage

Ost, Neumünster (24536)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr begehrten Wohnlage Neumünsters. Geprägt wird dieses Viertel von seinen vielen hochwertigen Einfamilienhäusern und seiner entsprechenden Bewohnerschaft. Dieser Stadtteil erfreut sich größter Beliebtheit zum einen aufgrund seiner Nähe zum Brachenfelder Gehölz als Naherholungsgebiet und zum anderen auch aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt. Beides ist von dem Objekt aus in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung liegt in einer Seitenstrasse nahe Neumünsters Verkehrsring. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 (Abfahrt Neumünster-Nord) ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.417,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufercourtage

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Niedrigster Wert in der Region

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4.051 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt 103,27m²):

Erdgeschoss (66,89m²)
Windfang: 3,70m²
Gäste-WC: 1,10m²
Flur: 3,37m²
Küche: 13,86m²
Wohnzimmer: 31,78m²
Wintergarten: 13,08m²

Obergeschoss (36,38m²)
Zimmer rechts: 7,47m²
Schlafzimmer: 12,80m²
Zimmer links: 9,51m²
Flur: 3,19m²
Badezimmer: 3,41m²

Nutzfläche
Kellergeschoss: 53,81m²
Doppelgarage ca.: 15,00m²

Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Paul Peter ImmobilienGewerblicher Anbieter

Großflecken 29, 24534 Neumünster

10 Jahre Partnerschaft

Herr Götz Paul PeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ghhv5x

Referenznummer: 731