Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 107,3 m²<br/>Wohnfläche 672 m²<br/>Grundstück Krabbenkamp Reinbek 21465

Monat
3Zimmer
107,3 m²Wohnfläche
672 m²Grundstück

Frau Bianca Schulze

Schulze & Filges Immobilien GbR

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit schönem Garten und vielseitigem Vollkeller in Reinbek

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnwünsche.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 38 m² bietet viel Platz für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden. Die große Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen nahtlosen Übergang in den schönen Garten ermöglicht - ideal für sommerliche Abende oder gesellige Grillfeste im Freien.

Der Essplatz grenzt direkt an die Küche an und erweitert den Wohnbereich um eine funktionale und gemütliche Zone.

Ein besonderes Highlight ist das Bad en suite im Hauptschlafzimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der Vollkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Platzangebot erheblich. Aktuell ist im Keller ein zusätzliches Zimmer integriert, das sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Diese flexible Gestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

Das Haus wurde in Fertigbauweise in Holzständerkonstruktion errichtet, was für eine effiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Er bietet die perfekte Grundlage, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Krabbenkamp, Reinbek (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Reinbek, einer der begehrtesten Wohnlagen östlich von Hamburg. Reinbek bietet eine idyllische Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und einer Nachbarschaft, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.

Reinbek zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Sachsenwald - dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins - zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Reit- und Golfanlagen.

Auch für Pendler ist die Wohnlage perfekt: die Bundesautobahn A24 (Hamburg-Berlin) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Tor und Hamburger Innenstadt. Auch die A1, die von Lübeck über Hamburg bis Bremen führt, ist gut zugänglich, so dass verschiedene Regionen Norddeutschlands bequem erschlossen werden können.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit - perfekt für Menschen, die die Vorteile einer naturnahen Umgebung genießen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.253,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.253,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.363 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 ** Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schulze & Filges Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Hasenhöhe 79, 22587 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Bianca SchulzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hevj5d

Referenznummer: SF-296