Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €3.015 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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4Zimmer

132 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Irsham, Fürstenzell (94081)

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Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Wir alle wissen wie aufwändig, kräftezehrend und anstrengend ein Bauvorhaben sein kann. Hier verkauft jemand einen praktisch neuen Bungalow Baujahr 2022 mit hochwertiger Ausstattung und Inseleinbauküche in ruhiger, super Lage mit guter Infrastruktur, das ist eine echte Gelegenheit.
Im Haus dominiert der 43 m² große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier spielt sich das Leben ab. Ein echter Hingucker ist die Insel-Einbauküche, der Marke Nobilia. Die Kücheninsel misst etwa 2,50 m x 1 m. An der Wand ist eine 4 m breite Küchenwand verbaut. Eingesetzt wurden AEG-Markengeräte und ein Bora-Kochfeld mit Dunstabzug im Kochfeld. Und der Clou: hinter der Küche befindet sich ein fast 7 m² großer Abstellraum/Speisekammer. Auch hier wurden an der langen Wand Nobilia-Küchenmöbel verbaut. Hier befindet sich auch der zweite Kühlschrank. Der Zugang zu diesem Abstellraum ist in der Küche integriert.
Von diesem Hauptwohnbereich haben Sie drei Möglichkeiten, um nach Draußen ins Freie zu kommen. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Das Schlafzimmer ist über 20 m² groß und bietet viel Platz für Ihre Möbel, daneben befindet sich das Hauptbad ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und bodenebener Dusche. Ferner gibt es zwei weitere Räume, welche als Kinderzimmer, Arbeits- und/oder Gästezimmer zu verwenden sind. Außerdem ein über 5 m² großes Gäste-WC. Hier ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner. Im etwa 5 m² große Technikraum ist die Haustechnik untergebracht.
Die Ausstattung ist absolut hochwertig. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verbaut. Die Böden wurden durchgängig mit der gleichen Fliese gefliest, das schafft eine ruhige Atmosphäre und ist einfach schön. Das Haus verfügt über eine geregelte Wohnraumlüftung. So bleibt das Klima im Haus auch bei längeren Reisen ideal. Die Kunststofffenster besitzen 3-fach-Verglasung. Es wurden elektrische Rollläden installiert, welche außer mit Tastern auch per App zu steuern sind.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Bungalow - KFW 55 Haus

Baujahr: 2022

Wohnfläche: ca. 132 m²

Nutzfläche: ca. 20 m² (Technikraum und Garage)

Etagen: EG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: Im Wohnbereich integriert

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-ZH + Solarthermie

Endenergiebedarf: 48,4 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Terrasse: Terrasse nach Westen, teilweise überdacht

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 900 m²

Kaufpreis: 398.000, - €

Sonstiges Erbpacht:

Es handelt sich um Erbpachtgrund. Der Erbpachtvertrag läuft bis ins Jahr 2120. Der derzeit zu zahlende Erbpachtzins beträgt 449,- € monatlich.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:48,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 398.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.52, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 130.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 4.93, Distanz zum Bus: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.06, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 12.54