Doppelhaushälfte zum Kauf

229000 €229.000 €1.553 €/m²

Finanzierung ab 948 €/Monat

---

9Zimmer

147,5 m²Wohnfläche

352 m²Grundstück

---

Loffenau, Loffenau (76597)

---

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus (Dopppelhaushälfte) in Loffenau vereint historische Details mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz! Ursprünglich im Jahr 1927 erbaut und mehrfach umgebaut, zuletzt im Jahr 1975, bietet es großzügige Räumlichkeiten auf drei Etagen sowie einen ausbaubaren Dachboden. Es zeichnet sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Substanz aus.
Das Haus befindet sich in Loffenau mit einem separaten großen Areal im hinteren Teil mit einem großen Garten sowie ein Schopf, der zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen bietet. Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Weg. Ein im Haus liegender Garagenstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Immobilie eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus, mit separatem Zugang im Untergeschoss. Die frühere Schuhmacherei im Erdgeschoss sowie großzügige Wohnflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob Wohnen, Arbeiten oder Vermietung.
Aufteilung:
. Separate Eingangstür zur ehemaligen Schuhmacherei - ideal als Büro oder kleine Wohnung.
. Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung
. Geräumiger Kellerraum.
. Direkter Zugang zur Garage, dahinter befindet sich der Öltank.

Erdgeschoss
. Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Familie und Gäste.
. Zwei Schlafzimmer.
. Großes Wohn-/Esszimmer
. Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinen Stellplatz.
. Separates Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss
. Drei Schlafräume, eines davon mit Anschlüssen für eine Küche (ideal bei Nutzung als Zweifamilienhaus).
. Separates WC, das in einen praktischen Abstellraum umfunktioniert wurde.
. Großer Raum (ca. 21,88 m²) mit Dachfenster und Panoramablick, vorbereitet für einen Ausbau als Badezimmer oder Küche mit Wohnzimmer oder Schlafzimmer.

Dachgeschoss
. Zwei weitere Räume welche im Spitzdach ausgebaut werden könnten mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses in Loffenau!

Sonstiges Rechtshinweis - Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an. Stichworte Nutzfläche: 191,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 160,00 m²