Doppelhaushälfte zum Kauf

729000 €729.000 €4.457 €/m²

Finanzierung ab 3023 €/Monat

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4Zimmer

163,6 m²Wohnfläche

980 m²Grundstück

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Poppenbüttel, Hamburg (22393)

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Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung, die den Charakter und den Flair einer Doppelhaushälfte besitzt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 980 m² bietet dieses Haus jede Menge Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die absolute Perfektion der Lage in unmittelbarer Nähe zum AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) in Hamburg und die fußläufige Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Poppenbüttel machen dieses Haus zu einer ansprechenden Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und das Grundstück erstreckt sich nach hinten, was Ihnen eine angenehme Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist komplett unterkellert und besticht durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe, die den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente verleiht.
Die Heizungsanlage wird mit dem Nachbarn geteilt, was zu einer effizienten Nutzung der Ressourcen führt.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die Wert auf eine perfekte Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr und Naherholungsgebiete legen. Das AEZ ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten profitieren können. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Der Garten dieser Immobilie ist einfach eine absolute Oase der Ruhe. Hier findet man ein ungestörtes Paradies, das jeglichen Lärm und neugierige Blicke fernhält. Die grüne Umgebung schafft eine wunderbare Privatsphäre, die es ermöglicht, ungestört Momente der Entspannung und Erholung zu genießen.
Die Verkäuferin hat den Wunsch geäußert, bis zum 01.01.2026 in dem Haus zu verbleiben.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1