Einfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 6 Zimmer 177 m²<br/>Wohnfläche 3.749 m²<br/>Grundstück Berdum Wittmund 26409

Monat
6Zimmer
177 m²Wohnfläche
3.749 m²Grundstück

Herr Björn Rosenboom

Rosenboom Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Idyllisches Landhaus in Küstennähe mit optionaler Einliegerwohnung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert und bietet nun zeitgemäßen Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3749 qm. Eingebettet in eine idyllische, ländliche Umgebung, genießen Sie hier einen unvergleichlichen Blick auf weite Felder und Wiesen - ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, Familien oder diejenigen, die das Leben im Grünen schätzen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges offenes Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und die Größe besticht. Die Küche bietet ausreichend Platz, um auch einen Esstisch zu integrieren, und schafft somit einen gemütlichen Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Badezimmer sowie Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre gemütliche Atmosphäre überzeugen. Des weiteren befindet sich ein Durchgangszimmer im Dachgeschoss, welches als Büro genutzt werden könnte. Auch hier finden Sie ein zweites Badezimmer, das für Komfort und Flexibilität sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Auf ca. 50 qm Wohnfläche bietet diese Einheit ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästeapartment oder für erwachsene Familienmitglieder, die ihre eigene Privatsphäre genießen möchten.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll sanierte ehemalige Stalltrakt. Hier wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Ausgekoffert, Isoliert, Neuer Estrich, sowie eine Fußbodenheizung machen diesen Bereich zu einem vielseitig nutzbaren Raum. Ob als Atelier, Hobbyraum, Büro oder sogar als zusätzlicher Wohnraum - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe und modernes Wohnen auf beeindruckende Weise und bietet viel Raum zur Entfaltung. Mit seiner separaten Einliegerwohnung und dem sanierten Stalltrakt ist es ein perfektes Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit besonderen Wohn- und Lebensansprüchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Berdum, Wittmund (26409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus liegt in Berdumer Oberdeich, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Wittmund in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und der charakteristischen ostfriesischen Marschlandschaft. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung und eignet sich ideal für Menschen, die die Natur lieben und dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Trotz der ländlichen Idylle ist das Haus gut angebunden. Die Stadt Wittmund, das wirtschaftliche Zentrum der Region, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants. Auch die Nordseeküste mit den beliebten Urlaubsorten Carolinensiel und Neuharlingersiel ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier locken lange Strände, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Segeln oder Radfahren.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B461 und B210 ist Berdumer Oberdeich hervorragend vernetzt, sodass umliegende Orte und Sehenswürdigkeiten schnell erreichbar sind. Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Rad- und Wanderwege, die sich perfekt für Ausflüge in die idyllische Natur eignen.

Das Einfamilienhaus in Berdumer Oberdeich vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Landlebens mit der Nähe zu Küste und Stadt. Es ist somit die perfekte Wahl für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu den Highlights der Nordseeküste suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

359000 €

2.028,25 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.028,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

872 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.605 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Rosenboom Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fockenbollwerkstr. 6, 26603 Aurich

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Online-ID: 2g7xy5a

Referenznummer: 202496