Wohnung zum Kauf 199.000 € 3,5 Zimmer 81 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Wehlaustraße 52 Hamme Bochum 44793

Monat
3,5Zimmer
81 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Rainer Wischeloh

Wischeloh Immobilien + Hausverwaltung

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Kelleranteil

Lage

Wehlaustraße 52, Hamme, Bochum (44793)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Haus befindet sich in beliebter Stadtrandlage von Hamme und man kann mehrere Parkanlagen, wie den Königsgruber Park oder die Hordeler Heide, innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichen. Des Weiteren ist es nicht weit bis zur Zeche Hannover und der Erzbahntrasse, welche sich ideal zum Fahrrad fahren oder spazieren gehen eignet. Für Kinder sind auch Grundschulen, weiterführende Schulen oder Kindergärten fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.

In der näheren Umgebung vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 368 und Sie erreichen die Straßenbahn Linie 306 ebenso problemlos fußläufig. Zudem gibt es weitere Verkehrsverbindungen, Geschäfte zum Einkaufen, in unmittelbarer Umgebung.

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs in Eickel und Bochum, gibt es auch noch das Hannibal Center (Bochumer-Stadtseite), welches weitere Versorgungs- und Einzelhandelsläden zu bieten hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.456,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

426 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.456,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.707 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

1. Objektbeschreibung: Diese Wohnung mit einem zeitlosen Stil befindet sich in einem gepflegten Neun-Parteien-Haus mit guter Nachbarschaft in Hamme. Für die nette Hausgemeinschaft spricht zudem, dass die Verwaltung seit vielen Jahren dieselbe ist.

Vom freundlichen Entrée aus gelangen Sie zum ersten Highlight dieser Wohnung: in den lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, an dem sich ein Süd-Balkon anschließt. Der Bereich ist in warmen Farb- und Holztönen gestaltet. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Parkettboden, welcher sich an das gesamte Raumbild anpasst.

Der Eingangsbereich besticht durch einen hell und freundlich wirkenden Schnitt mit zeitlosen Fliesen, welche sich sowohl im angrenzenden Bad, als auch in der Küche wiederfinden.

Ebenso steht Ihnen auch ein gepflegter und gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung.

Selbstverständlich ist die Wohnung mit Rollläden versehen. Auch an den Sicherheitsaspekt wurde hier gedacht, denn die Fenster verfügen alle über integrierte Verriegelungen. Hier kommt so schnell kein ungebetener Gast hinein.

Hervorzuheben ist außerdem, dass die Gaszentralheizung des Hauses im Jahr 2024 auf den neusten Stand der Technik gebracht wurde.
Weitere Sanierungen wurden wie folgt durchgeführt: 2012 wurde die Elektrik in der Wohnung, die Fenster und Rollläden erneuert. Das Bad incl. Leitungen 2012, das Dach 2019, Garagentore und der Balkon 2022.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine zur Wohnung gehörende Garage zur Verfügung, die über eine Zufahrt direkt vor dem Haus erreicht werden kann. Die Garage hat Strom, Steckdosen und Licht, sowie einen elektrischen Garagentoröffner, welches alles über den einen eigenen Stromzähler verrechnet wird. Des Weiteren haben Sie einen zusätzlichen Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug.

Für die Wohnung wird ein lebenslanges Wohnrecht an die bisherigen Eigentümer vergeben, die Mietzahlung incl. Garage und Stellplatz soll 650 € kalt auf Verhandlungsbasis betragen. 2. Besichtigungstermine: Frei nach Vereinbarung. Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. 3. Sonstiges: Bitte geben Sie unbedingt bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Kontaktdaten an. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

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Auf der Wenge 13, 44651 Herne

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Online-ID: 2h2uy5b