Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €1.767 €/m²

Finanzierung ab 4790 €/Monat

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650,7 m²Fläche

220 m²Grundstück

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Innere Plauensche Straße 23, Innenstadt 111, Zwickau (08056)

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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und seitdem mehrfach umgebaut. Es handelt sich um ein massives, mehrgeschossiges Gebäude.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und gliedert sich in EG (vermietet an Friseurgeschäft), 1. OG (ehemals Arztpraxis), 2. OG ( vermietete 3-Raum Wohnung), Dachgeschoss mit Lagerräumen und einen darüber liegender Dachboden.
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten (ausreichende Geschosshöhe, große Fenster zur Straße und zum Hof, Zugang auf eine hofseitige Dachterrasse, nicht brennbare Treppe bis ins DG) ist der Ausbau von Dachgeschoss und Bodenräumen unter Beachtung der Bauvorschriften z.B. in Studentenwohnungen denkbar.
Alternativ ist es möglich, hier eine Maisonettewohnung entstehen zu lassen, da eine Treppe in den ebenfalls ausreichend hohen und gut erhaltenen Dachboden führt.

Wesentliche Sanierungen erfolgten zuletzt zwischen 1992 und 1998. Bei den Umbauten erfolgte u.a. die Verlegung des Hauszuganges, die Verlegung des Treppenhauses im EG, das Abfangen tragender Wände im EG zur Schaffung einer großen Ladenfläche, die Änderung der Fassade und der Schaufensterfront, der Einbau einer Arztpraxis im 1. OG, eine Wohnungsmodernisierung im 2. OG, der Einbau einer Gaszentralheizung u.v.m.

Im 1. OG war eine Arztpraxis untergebracht, welche jetzt leer steht. Eine Weiternutzung in gleicher oder ähnlicher
Funktion ist mit vergleichsweise geringem Modernisierungsaufwand möglich.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit nur Lagerräume. Alten Plänen aus 1901 zufolge war dort ursprünglich ebenfalls eine Wohnung vorgesehen.

Das Grundstück ist laut Grundbuchauszug ca. 220 m² groß.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Wohnfläche: 132,26 m², Gesamtfläche: 650,66 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1998