Doppelhaushälfte zum Kauf

338500 €338.500 €3.889,91 €/m²

Finanzierung ab 1372 €/Monat

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2,5Zimmer

87 m²Wohnfläche

186 m²Grundstück

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Werderau, Nürnberg (90441)

Gauben, Fensterläden und Sprossenfenster - die verspielte Architektur in der ehemaligen MAN-Wohnsiedlung ist sehr markant und macht den Charme der Wohnlage im Stadtteil Werderau aus. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit vom markanten Volckamerplatz entfernt. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller. Ein Stellplatz gehört nicht zum Haus, jedoch gibt es Parkmöglichkeiten im direktem Umfeld.

Die Doppelhaushälfte strahlt auch innen eine ganz besondere Atmosphäre aus. Die Räume sind offen geschnitten und hell. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem Sie über einen kleinen Flur direkt auf die Terrasse und den Garten gelangen. Dort erwartet Sie ein schöner Blick auf die Siedlung und ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist das offene Studio im Dachgeschoss mit Holzdielen und drei Dachfenstern.

Weitere Details:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1. OG
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Studio im ausgebauten Dachgeschoss
- Terrasse und Garten
- stilechte Fensterläden
- 3 Etagen plus Keller
- Gas-Zentralheizung (Einbau 2015)

Für das Wohngebiet, in dem sich das Haus befindet, besteht Ensembleschutz. Daher dürfen Sie an der Außenansicht nicht "einfach so" Veränderungen vornehmen. Genaueres erklären wir Ihnen gerne im Gespräch.

Das Haus wurde teilweise renoviert (u.a. Elektrik, Bad und WC), jedoch gibt es weiteren Renovierungsbedarf z.B. bei der Fassade, im Garten und im Keller.

Zwischen Main-Donau-Kanal und Innenstadt gelegen punktet der Stadtteil Werderau mit historischen Altbauten und einer zentrumsnahen Lage. In der Werderau finden Sie fußläufig alles, was Sie zum Leben brauchen, wie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Restaurants, Take-aways, Apotheke, Ärzte uvm. Auch die Anbindung an den ÖPNV und das Straßenverkehrsnetz ist gut: Zum Plärrer und damit zum Rand der Nürnberger Altstadt sind es gerade einmal 9 Minuten mit der Tram.

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!