Doppelhaushälfte zum Kauf 338.500 € 2,5 Zimmer 87 m²<br/>Wohnfläche 186 m²<br/>Grundstück Werderau Nürnberg 90441

Monat
2,5Zimmer
87 m²Wohnfläche
186 m²Grundstück

Herr Andreas Meschütz

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Liebhaber-Haus in charmanter Wohnsiedlung

Gauben, Fensterläden und Sprossenfenster - die verspielte Architektur in der ehemaligen MAN-Wohnsiedlung ist sehr markant und macht den Charme der Wohnlage im Stadtteil Werderau aus. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit vom markanten Volckamerplatz entfernt. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller. Ein Stellplatz gehört nicht zum Haus, jedoch gibt es Parkmöglichkeiten im direktem Umfeld.

Die Doppelhaushälfte strahlt auch innen eine ganz besondere Atmosphäre aus. Die Räume sind offen geschnitten und hell. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem Sie über einen kleinen Flur direkt auf die Terrasse und den Garten gelangen. Dort erwartet Sie ein schöner Blick auf die Siedlung und ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist das offene Studio im Dachgeschoss mit Holzdielen und drei Dachfenstern.

Weitere Details:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 1. OG
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Studio im ausgebauten Dachgeschoss
- Terrasse und Garten
- stilechte Fensterläden
- 3 Etagen plus Keller
- Gas-Zentralheizung (Einbau 2015)

Für das Wohngebiet, in dem sich das Haus befindet, besteht Ensembleschutz. Daher dürfen Sie an der Außenansicht nicht "einfach so" Veränderungen vornehmen. Genaueres erklären wir Ihnen gerne im Gespräch.

Das Haus wurde teilweise renoviert (u.a. Elektrik, Bad und WC), jedoch gibt es weiteren Renovierungsbedarf z.B. bei der Fassade, im Garten und im Keller.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Werderau, Nürnberg (90441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Main-Donau-Kanal und Innenstadt gelegen punktet der Stadtteil Werderau mit historischen Altbauten und einer zentrumsnahen Lage. In der Werderau finden Sie fußläufig alles, was Sie zum Leben brauchen, wie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Restaurants, Take-aways, Apotheke, Ärzte uvm. Auch die Anbindung an den ÖPNV und das Straßenverkehrsnetz ist gut: Zum Plärrer und damit zum Rand der Nürnberger Altstadt sind es gerade einmal 9 Minuten mit der Tram.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

338500 €

3.889,91 €/m²

Provision für Käufer

2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.889,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHGewerblicher Anbieter

Lindengasse 3, 90419 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas MeschützDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbdk5k

Referenznummer: 5208#W6O8ig