TOP SANIERTE 3 Zimmer-Wohnung in zentraler GRÜNLAGE
Diese TOP SANIERTE Wohnung, unterhalb des Husarentempels, bietet sowohl einen direkten Zugang zur Naturpark Föhrenberge als auch eine zentrale Lage zu Mödling bzw. Hinterbrühl.
In unmittelbarer Nähe der 3-Zimmer Wohnung befinden sich sämtliche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheke. Weiters verfügt die Wohnung über eine vor der Haustüre gelegene öffentliche Verkehrsanbindung etc.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)
Wohnfläche: ca.69,15 m (915/42953 Anteilen)
Zimmer: 3
Bad/WC: 1/1
Lage: EG
Kellerabteil: vorhanden (ca. 5,00 m²)
KFZ-Außenstellplatz: 1 PKW (Nr.: 19)
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum / Garderobe (ca. 7,50 m²)
* Wohnzimmer & Esszimmer mit offener Küche (ca. 25,50 m²), ostseitig
* Schlafzimmer 1 (ca. 20,00 m²), westseitig
* Schlafzimmer 2 (ca. 8,50 m²), westseitig
* Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne (ca. 4,70 m²)
* WC (ca. 1,50 m²)
* Abstellraum (ca. 1,50 m²) WM-Anschluss
SONSTIGES:
* absolut sonnige Lage im EG, umgeben von großzügiger Allgemeinflächen
* GESAMTE WOHNHAUSANLAGE THERMISCH SANIERT!!! Fenster, Fassade etc.
* offene Einbauküche mit Einbaugeräten & Barbereich (neuwertig!), Geschirrspüler, Herdplatte & Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter (Samsung)
* neuwertiges Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne & Waschtisch
* Parkettböden Diele geölt, Feinsteinzeug im Vorraum & Bad & WC
* Gas-Kombitherme (neuwertig!) mit Radiatorenheizung
* Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
* Geräumiger Kellerraum
* 1 KFZ-Außenstellplatz zugeordnet
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 37,64 kWh/m2a (Klasse B)
fGee: 1,29
BETRIEBSKOSTEN: (Vorschreibung Jänner 2024)
Wohnung: € 173,03 (inkl. 10% Mwst.)
Rücklage: € 36,60
Sanierung: € 176,12 (*Sanierungsdarlehen Laufzeit 2031, Stand p. 01.01.24 ca. € 20.785,--)
BK p. Monat: € 385,75
Stand Reparaturfond/Wohnhausanlage per 31.12.2023:ca. € 126.815,00
KAUFPREIS: EUR 280.000,00 (*inkl. Sanierungsdarlehen)
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Provision 3% zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
