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Bungalow zum Kauf
525000 €3.918 €/m²
Finanzierung ab 2084 €/Monat
4Zimmer
134 m²Wohnfläche
566 m²Grundstück

Lechenich: Bildschöner Bungalow mit großem uneinsehbarem Atrium, Sonnengarten und Großgarage

Der kompakte, bestgepflegte Flachdachbungalow in eingeschossiger massiver Bauweise mit großem mittig gelegenen Atrium, teils wohnwertem Untergeschoss, überlanger Garage und sonnigem Süd-West-Gartenareal befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger, gehobener grüner Wohnlage von Erftstadt-Lechenich mit fußläufiger Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Annehmlichkeiten.
Der im Jahr 1974 perfekt in L-Form konzeptionierte Bungalow mit ca. 134 m² ebenerdiger Wohnfläche und ca. 46 m² wohnwertem Hobby-/Freizeitbereich mit Duschbad wurde in den Jahren 2019 und 2023 renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in äußerst gepflegtem und sorgsam unterhaltenem Gesamtzustand.
Ein optimaler, großzügiger Grundriss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlaftrakt (abweichend von den Plänen zwei große Schlafzimmern) mit komplett ausgestattetem Bad öffnet sich blickgeschützt zu dem über 65 m² großen, dreiseitig geschlossenen Atrium als auch in das sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete liebevoll angelegte pflegeleichte Gartenareal.
Die individuell gestaltete Grundrisslösung beeindruckt durch ihre geschickte, großzügige Raumaufteilung und zeigt sich als wahres Raumwunder; der freundlich-helle Eindruck wird durch großflächige, teils bodentiefe Fensterverglasung intensiviert.
Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen zusätzlich einen
ca. 46 m² großen wohnwerten Bereich mit Wohnraumhöhe und Duschbad als sinnvolle Ergänzung der ebenerdigen Wohnfläche.
FAZIT: Diese einzugsbereite, ausnehmend interessante Immobilie besticht durch viele Alleinstellungsmerkmale - in erster Linie durch den ebenerdigen, kompakten Grundriss - bei Bedarf mit zusätzlichen optionalen Möglichkeiten im Untergeschoss - mit einem Maximum an Privatsphäre für Paare jeglicher Altersklasse als auch Familien mit Sinn für ruhiges, gepflegtes Wohnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren diese besondere Immobilie:
- großzügige Raumaufteilung (Wohn-/Essbereich ca 43 m²)
- Vinyl-Designböden in Eicheoptik
- Travertin-Oberböden
- Bad mit Wanne und Dusche, tagesbelichtet
- Rauchglasflügeltüre zum Wohnbereich
- elektr. Rollläden im gesamten EG
- elektrische Markise über gesamtem Atrium
- gefliestes Untergeschoss
- ca. 46 m² Freizeitbereich (Wohnraumhöhe, beheizt, zwei große Fenster, Rollläden) im UG
- Duschbad im Untergeschoss
- über 65 m² uneinsehbares, dreiseitig geschlossenes Atrium
- überlange Garage mit elektr. betriebenem Garagentor und Durchfahrt zum Garten
- Stellplätze
- sonniges, uneinsehbares Südwest-Gartenareal, pflegeleicht angelegt
- komplette Einzäunung des Grundstücks
- Sichtschutzhecke strassenseits

Folgende Renovierungen bzw. Modernisierungen wurden durchgeführt (dies auszugsweise):
2019
- neues Dach (Dämmung, Eindeckung und Versiegelung inkl. Lichtkuppeln
2023
- Revision Elektrik (z.B. neuer Sicherungskasten, Erweiterung Anschlüsse, neue Steckdosen, TV-Empfang in allen Räumen; Außenbeleuchtung, Vorinstallation Ladestation E-PKW etc.)
- Oberböden Vinyl-Design in Eicheoptik
- Rollläden mit elektr. Steuerung
- alle Innentüren inkl. Zargen
- Sanitärarmaturen
- elektronischer Durchlauferhitzer Bad und Küche
- Aufarbeitung Poggenpohl-Küche
- 2 elektr. betriebene Hörmann Sektional-Tore
- Einfriedung Grundstück
- Pflasterung und Bepflanzung Vorgarten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974

Preise

Kaufpreis
525000 €
3.917,91 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage 1,78 % inkl. MwSt

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Niedrigster Wert in der Region
1.510 €/m²
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.Gewerblicher Anbieter
Zedernweg 1, 50374 Erftstadt
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6 Jahre Partnerschaft
Petra WolterDein Kontakt
Online-ID: 2gwyc5n
Referenznummer: LI 2410-687 (1/785)
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Petra Wolter
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen