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VON POLL IMMOBILIEN Weinheim - Gernot Heiss
VON POLL IMMOBILIEN Weinheim - Gernot Heiss

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1480000 €3.231 €/m²
14Zimmer
458 m²Wohnfläche
1.116 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Weinheim - Gernot Heiss
Gernot Heiss
VON POLL IMMOBILIEN Weinheim - Gernot Heiss

Investieren und Verwirklichen - Mehrfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Anbau, das im Jahr 1970 erbaut und 1993 angebaut wurde. Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 458 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 1116 m². Mit einer Vielzahl von Nutzungsoptionen präsentiert sich dieses Haus als interessantes Projekt für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, verteilt auf 4 Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die fünf Balkone und Terrassen, die den Bewohnern Raum für Erholung im Freien bieten. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Ausstattungsqualität, wobei die Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung besteht, um den Wohnkomfort zu erneuern und modern zu gestalten. Ein großer Mehrwert besteht auch darin, dass die Immobilie nicht vermietet ist.

Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie ist die große Gartenfläche von ca. 600 m², die sich hervorragend für Hobbygärtner oder als Spiel- und Erholungsfläche für Kinder eignet. Außerdem bietet das Anwesen eine große Doppelgarage, die durch ihre Höhe sich optimal für die Unterbringung von Wohnmobilen eignet. Des weiteren sind fünf zusätzliche Außenstellplätze vorhanden. Diese Vielzahl an Parkmöglichkeiten ist ideal für Mehrfamiliennutzung oder für Bewohner mit höherem Platzbedarf für Fahrzeuge.

Aktuell befindet sich straßenseitig ein Büro auf zwei Etagen mit separatem Eingang. Dieses Feature bietet vielfältige Optionen für Freiberufler oder als Home-Office-Lösung, was in der heutigen Zeit besonders gefragt ist.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Außenbereiche ein enormes Potenzial zur Realisierung verschiedenster Wohn- und Lebenskonzepte. Es liegen bereits zwei konkrete Architektenpläne für zwei spannende Szenarien vor: Abriss und Neubau, sowie Umbau und Erweiterung der Immobilie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Innenstadt, Weinheim (69496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weinheim, eingebettet zwischen den majestätischen Burgen Windeck und Wachenburg, ist ein malerischer Ort in der Region südliche Bergstraße. Die bezaubernde Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz und den gemütlichen Straßencafés sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald ziehen Besucher aus nah und fern an. Von hier aus können Sie wunderschöne Spaziergänge unternehmen oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder den vorderen Odenwald machen. Weinheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A5 und A659 erreichen Sie Heidelberg und Mannheim in nur 15 Minuten und den Frankfurter Flughafen in etwa 40 Minuten mit dem Auto. Mit dem IC-Zug gelangen Sie in 40 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof und in 55 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1480000 €
3.231,44 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.231,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.663 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.705 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 217.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Weinheim - Gernot Heiss
VON POLL IMMOBILIEN Weinheim - Gernot HeissGewerblicher Anbieter
Amtsgasse 1, 69469 Weinheim
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Partnerschaft
Gernot HeissDein Kontakt
Online-ID: 2harb57
Referenznummer: 24 239 587
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Gernot Heiss
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