Wohnung zum Kauf

104000 €104.000 €2.122 €/m²

Finanzierung ab 433 €/Monat

---

2Zimmer

49 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Luckner Straße 4, Wahren, Leipzig (04159)

---

Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon, im 1OG eines 2006 unter Denkmalschutzrichtlinien kernsanierten MFH der Gründerzeit, mit 14 Wohneinheiten.

Das Objekt befindet sich im baulich gut gepflegtem, wie auch gut verwalteten Zustand.

Die Wohnung ist seit 01.09.2017 vermietet und verfügt, bei einer Kaltmiete von 6,79 Euro/qm und 45,- Euro für den Pkw-Stellplatz, über ein entsprechendes Potential. Wohnungen in dieser Art und Lage werden aktuell für mindestens 8,50 Euro/qm vermietet.

Die wirtschaftliche Zahlen in Übersicht;
KM Wg.: 332,64 Euro (6,79 Euro/qm, angepasst 11/2023)
KM SP: 45, -- Euro
KM gesamt: 377,64 Euro (4.531,68 Euro)
BKVz.: 120,84 Euro
WM: 498,48 Euro
HG: 190,-- Euro (lt. WP 2025)

Überschuss (WM-HG), akt: 308,48 Euro/Monat bzw. 3.701,76 Euro p.A.

Die im Wirtschaftsplan enthaltenen, nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten, belaufen sich auf 68,07 Euro/Monat, wovon 34,48 Euro in die Instandhaltungsrücklage Einfließen. Der kalkulierbare EÜ beträgt damit 3.714,84 Euro.

Die jährliche Zuführung der Gemeinschaft in die Rücklage beträgt 6.000, - Euro/Jahr. Der Stand der Rücklage betrug laut letzter Hausgeldabrechnung 2023 rd. 30.000, - Euro.

Angebotene Mieteigentumsanteile; 689,504/10.000

Sonstiges Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 112.500, - Euro, wovon der Kaufpreisanteil für den Pkw-Stellplatz mit 8.500, - ausgewiesen wird. Dies ist in der Angebotsbeschreibung nötig, damit der Kaufpreis/Wohnfläche nicht verfälscht dargestellt wird.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit wirksamem Kaufvertragsabschluss.

Eine Änderung der Kaufoption, auch im Nachgang, bleibt Vorbehalten und entbindet den Erwerber bei einer etwaigen Abweichung der Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass weiterführende Angaben oder Objektunterlagen nur nach Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, mit Anschrift und Telefonnummer, übermittelt werden.
Benötigen Sie eine Finanzierung?

Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder berechtigter Dritter. Wir haben diese nach besten Gewissen zusammengetragen und hier aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen. Fehler bleiben vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor. Bei mehreren Angeboten entscheidet das höchste Gebot. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 04