Einfamilienhaus zum Kauf

65000 €65.000 €1.140 €/m²

Finanzierung ab 269 €/Monat

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3Zimmer

57 m²Wohnfläche

188 m²Grundstück

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Grimersum, Krummhörn / Grimersumer Altendeich (26736)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial!

Dieses charmante Einfamilienhaus (nicht freistehend), erbaut im Jahr ca. 1937, bietet eine seltene Kombination aus historischer Substanz und modernisierten Details. Auf einem kompakten Grundstück von 188 qm gelegen, beeindruckt die Immobilie mit einem atemberaubenden Weitblick, einer großzügigen Terrasse und einer praktischen Garage.

Der renovierungsbedürftige Zustand dieser Immobilie, bietet Ihnen die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde zwischen 2000 und 2008 erneuert, die Küche 2022 modernisiert und das Badezimmer 2009 saniert.

Dieses Haus vereint somit den Charme vergangener Zeiten mit einer soliden Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Rundgang durchs Haus:
Wir starten im seitlichen Teil des Hauses. Der einladende Flur des Hauses begrüßt Sie mit einer warmen Holzvertäfelung, die dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume des Erdgeschosses sowie der Zugang ins Obergeschoss über eine markante, offene Treppe.

Direkt zur linken Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Raum beeindruckt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Die großen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und einen Blick ins Grüne. Eine Schiebetür ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich.

Vom Flur und vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das durch seine unmittelbare Nähe zur Küche vielseitig genutzt werden kann.

Mit frischen Farben und einer modernen Wandgestaltung kann dieser Bereich schnell in ein funktionales und einladendes Zimmer verwandelt werden.

Jetzt geht es in die Küche, die im Jahr 2022 modernisiert wurde und mit Ihrer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich, der mit einem beeindruckenden Weitblick begeistert. Die Terrasse bietet Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zur Garage und sorgt für kurze Wege und praktischen Komfort. Der herrliche Ausblick macht diesen Bereich des Hauses zu einem besonderen Highlight.

Das Badezimmer, modernisiert im Jahr 2009, präsentiert sich hell und praktisch gestaltet. Es bietet eine bodengleiche Dusche, die durch eine Glasabtrennung vom restlichen Badbereich getrennt ist. Die weißen Fliesen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Ambiente, während das große Dachfenster den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Schiebetür. Diese platzsparende Lösung fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein und sorgt für eine optimale Nutzung des Raums.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 300,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1937/1983

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name: Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.50, Distanz zur Grundschule: 6.30, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 18.80, Distanz vom Zentrum: 11.00