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Mehrfamilienhaus zum Kauf
285000 €1.092 €/m²
11Zimmer
260,9 m²Wohnfläche
503 m²Grundstück

Holly Real Estate GmbH
Gewerblicher Anbieter
Holly Real Estate GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung in Groitzsch zu verkaufen.

Dieses historische Mehrfamilienhaus in Groitzsch vereint Charme und Potenzial. Erbaut im Jahr 1901 und unter Denkmalschutz stehend, wurde das Gebäude in den letzten Jahren vollständig entkernt, um Platz für eine moderne Neugestaltung zu schaffen. Ein bereits genehmigter Bauantrag erlaubt die Veränderung des Grundrisses, wodurch drei großzügige Wohneinheiten entstehen können:

2 x 4-Raumwohnungen (95 m² & 86 m²)
1 x 3-Raumwohnung im Dachgeschoss (78 m²)
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil. Zudem wurde die Genehmigung erteilt, Balkone mit einer Fläche von ca. 7 m² anzubauen. Die Erdgeschosswohnung wird durch eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² ergänzt.

Das Grundstück umfasst ca. 503 m² und verfügt über ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder potenzielle Umnutzung bietet. In der Planung sind vier Stellplätze vorgesehen: drei separate Stellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt neben dem Haus.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, die den historischen Charakter eines Gebäudes schätzen und gleichzeitig modernen Wohnraum schaffen möchten. Mit den genehmigten Plänen für drei Wohnungen, Balkone und Terrassen sowie Stellplätzen bietet das Haus Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Groitzsch, Groitzsch (04539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der charmanten Stadt Groitzsch, nur wenige Kilometer südlich von Pegau. Groitzsch bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Dank der Nähe zur B2 und der Autobahn A38 ist Groitzsch hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Leipzig und Zeitz. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen, wodurch auch Pendler und Familien flexibel unterwegs sein können. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden.

Groitzsch punktet mit einem guten Freizeitangebot. In der Umgebung finden sich mehrere Seen, darunter der Groitzscher See und der Hainer See, die für entspannende Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren genutzt werden können. Auch das Rosental und verschiedene Naturparks in der Umgebung bieten attraktive Ausflugsziele.

Die Stadt bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und kleinen Geschäften über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. In Pegau und im nahen Leipzig stehen weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1901

Preise

Kaufpreis
285000 €
1.092,33 €/m²
Provision für Käufer
7,14
Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.092,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
588 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.941 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
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Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Holly Real Estate GmbH
Holly Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Breitstraße, 13 Pegau
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2h2hx5c
Referenznummer: 2621646
Holly Real Estate GmbH
Gewerblicher Anbieter
Holly Real Estate GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen