Wohnung zum Kauf

211500 €211.500 €3.845,45 €/m²

Finanzierung ab 837 €/Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Am Bahndamm 24, Schwaig, Schwaig b. Nürnberg (90571)

Das TOP gepflegte ANWESEN als derzeitiges 3-WohnParteien-Gebäude (zuzüglich "gewerblicher" Rück-Gebäude-Fläche von ca. 40 m²)

... ist AKTUELL im EG wie auch 1. OG vermietet.

Die 2-Zi-DG-Wohnung ist seitens der MietPartei zum 30.11.2024 gekündigt; die WOHNUNG ist BEREITS ausgeräumt / somit FREI!

BeWOHNE / BeLEBE diese SELBST oder Vermiete mit / über uns / NEU - siehe unten stehende Konditionen!

Der EIGENTÜMER, das Architekten-TEAM, ein Notariat und ich TEILEN das gesamte ANWESEN derzeit NEU auf;

Gestalten + Schaffen einmalige WOHNUNGEN mit WOHNEN & LEBEN in 3 unterschiedlich großen Wohnungen,

dazu jeweils:
PKW-Parken;
KellerRäume und Waschen/Trocknen als GEMEINSCHAFTS-RÄUME und
GARTEN-FLÄCHEN für JEDEN & ALLE ...

unter anderem

das DG: als 2-Zimmer WOHNUNG / WOHN-EIGENTUM mit EinbauKüche, Balkon, mit ca. 55 m² Wohnfläche nach DIN und ca. 65 m² Grundfläche!

Und dazu im Garten ... eine ECKE zum GRILLEN, als FREISITZ zum SONNEN-BADEN, Entspannen, Treffen mit den anderen Bewohnern oder, ode, od, o ??

und das ALLES zu 211.500 €
zuzüglich:
1 GARAGE zu 12.500 €
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als We 1 gesamt zu 224.000 €
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Bei Erwerb bitte noch die NotarKosten, Grundbuch-Eintragungen, das MaklerHonorar und die Grunderwerbsteuer hinzu rechnen.

Gerne machen wir das gemeinsam!

Und wenn finanziell noch Luft gegeben ist bzw. Interesse an MEHR an FLÄCHE und RÄUME ...

dann haben wir die IDEE zum Dachgeschoß-STUDIO-AREAL oberhalb der Wohnung?!

ca. 50 m² Grundfläche EXTRA?! Wie wärs?? Zum späteren Ausbauen oder vielleicht gleich?

So wie es ist, liegt + steht: 15.000 €!

Mache was DRAUS, Was DU WILLST und wann DU es WILLST!

Weiteres Besprechen wir beim gemeinsamen Besichtigen -

melde Dich unter ImmoScout24 / ImmoWelt per KONTAKT-FORMULAR! Mail oder telefonisch bei:

Detlef Lüder e.K.
Lifestyle WohnEigentum
info@detlef-lueder.de
0173-9495495

Die Gemeinde Schwaig bei Nürnberg besteht aus den Ortsteilen Schwaig, Malmsbach und Behringersdorf; es LEBEN dort rund 9.000 Einwohner.

Unmittelbar an Nürnberg angrenzend, erstreckt sich das Gemeindegebiet beiderseits des landschaftlich reizvollen Pegnitztales und wird im Norden durch den Sebalder, im Süden durch den Lorenzer Reichswald eingerahmt.

Der Ort hat sich dank seiner verkehrsgünstigen Lage, seiner Nähe zur Stadt NÜRNBERG wie auch Stadt LAUF und seines hohen Freizeitwertes prächtig entwickelt.

Viele Wanderwege erschließen die Schönheiten des Reichswaldes.

Erwähnenswert sind der Nordic-Walking-Park mit 4 Trails, der mit 52 km beschilderten Waldwegen einer der größten Parks Deutschlands ist.

Vorbei an Schwaig führt der Fünf-Flüsse-Radweg sowie der Fränkische Dünenweg.

Interessant und abwechslungsreich ist das Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost, ebenso der Pegnitztal-Rundweg und Radtouren durch den Lorenzer Reichswald.

Eltern und Kinder können am Generationen-Übergreifenden Spielplatz ihre "Muggis", Beweglichkeit, Sportlichkeit ... trainieren.


Durch die Anbindung an die Autobahn
A 9 und öffentliche Verkehrsmittel liegt Schwaig verkehrsgünstig für Ausflüge ins Nürnberger Land und in die Städte Nürnberg / Lauf mit ihren jeweiligen ErlebnisWelten wie Sehenswürdigkeiten.



Darüber hinaus bietet die Gemeinde selbst ein vielfältiges kulturelles Angebot = "EVENTS"!.

Klassische Einkaufsmöglichkeiten "des täglichen Bedarfs", Kindergärten, Schulen, Ärzte ... befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Außen herum sind GROSSE Lebensmittler, relativ neu ist das EINKAUFS-ERLEBNIS Schwaig (am Friedhof) DIEPERSDORFER STR. 14 mit Edeka E-Center, Dt. Post, LOTTO Bayern, Der Kalchreuther Bäcker, EAT HAPPY, Tchibo, TEDI, ME Fitness, Kodex Kampfsport Akademie, und ANDERE!

Sonstiges Es handelt sich AKTUELL um ein
3 Parteien-Wohnhaus mit insgesamt ca. 270 m² WohnFläche nach DIN.

plus 73 m² NutzFläche zusammen im
Rück-Gebäude ... AKTUELL aufgeteilt in 2 Bereiche ...

einmal ca. 33 m² Fläche zum "ABSTELLEN" für Fahrräder, GartenMöbel, "ALLES"/ Sonstiges - eben als GEMEINSCHAFTS-Fläche;

und einmal ca. 40 m² Fläche für Gewerbe / Atelier / Sonstiges. Diese Fläche ist AKTUELL Vermietet an die Partei im 1. OG und wird als Atelier genutzt.

UND WENN DU anstatt selbst dort zu Wohnen ... lieber MIET-EINNAHME möchtest ...

dann kalkuliere wie folgt:

2-Zi-DG We mit ca. 55 m² zu p.m. 600 € kalt zuzüglich der EinbauKüche mit p.m. 30 € zuzüglich Garage zu p.m. 75 € ....

somit p.m. 705 € kalt; p.a. 8.460 €!

Rechne mal die MIET-RENDITE mit uns aus? Ca. 4% p.a. sind möglich?!

Die BETRIEBS-NEBENKOSTEN / das HAUSGELD beträgt aktuell 63,73 € p.m für Versicherungen, Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer; die HEIZUNGsKOSTEN extra p.m ~ 54 €, zusammen ca. 118 € p.m.

Bisher gibt es keine HausVerwaltung und damit keine HausverwalterKosten wie auch keine Rücklagenbildung p.m!

Spechen wir persönlich darüber!

Das Anwesen, die Wohnungen werden vom Eigentümer selbst verwaltet und organisiert. Die neue GEMEINSCHAFT bespricht das dann für die Zukunft und beschließt für sich NEU!


Wir besprechen vorab - melde Dich bei:

Detlef Lüder e.K.
FinanzManagement &
Lifestyle WohnEigentum

Tel.: 0173-9495495
info@detlef-lueder.de