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Wohnung zum Kauf
475000 €5.042 €/m²
3Zimmer
94,2 m²Wohnfläche

RE/MAX Energy in Bad Tölz
Herr Peter Jarosch
RE/MAX Energy in Bad Tölz

Aus Wohnen wird Residieren: Willkommen im "Königspalais" in Bad Reichenhall

Aus der hochherrschaftlichen Salinenadministration im Jahr 1839 im Auftrag von König Ludwig I. durch seinen Hofarchitekten; Friedrich von Gärtner, errichtet, entstand 2011-2013 das "Königspalais".
Im komplett grundsanierten Gebäude liegt die großzügige 2,5 bzw.3-Zimmerwohnung im 2.Obergeschoß. Sie ist mit Lift erreichbar und bietet einen herrlichen Blick auf die Alte Saline und die Bad Reichenhaller Berge.
Das Objekt liegt in Bad Reichenhall direkt gegenüber der alten Saline. Der Rathausplatz mit der Fußgängerzone ist gleich direkt neben dem Palais und der Kurpark ist in ca. 10 Geh-Minuten erreichbar.
Die Rupertus-Therme ist fußläufig in 20 Minuten, mit dem Auto oder Bus in 5-7 Minuten erreichbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Duplex-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Prachtbau mit seinen rund 3.870 qm großem Areal steht mitten im Zentrum Bad Reichenhalls und nennt auch einen Teil des Rathausplatzes sein Eigen. Die Bad Reichenhaller Fußgängerzone beginnt direkt vor dem Palais und reicht bis zum königlichen Kurhaus und Kurgarten.

Fußläufig entfernt befinden sich diverse Haltestellen für Buslinien und der Bahnhof mit den Bahnlinien ICE 26, S3 und S4.
In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte.
Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio direkt gegenüber sind fußläufig einfach zu erreichen.
Im Ort gibt es darüber hinaus ein Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten.

Bad Reichenhall ist eine Große Kreisstadt und die Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt blickt auf eine viertausendjährige Siedlungsgeschichte zurück, die eng mit der Gewinnung von Salz aus Sole verknüpft ist. Seit der Mitte des 19. Jahrhunderts ist die Stadt als Kur- und Urlaubsort bekannt, seit 1890 trägt sie das Bad im Namen und 1899 wurde der Stadt das Prädikat eines Königlich Bayerischen Staatsbads verliehen. Die Kurstadt liegt im Saalachtal, eingerahmt von den Ausläufern der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen.

Das reizvolle Salzburg ist nur 25 Autominuten und auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Gleiches gilt für den nahen Salzburger Flughafen, der zahlreiche Zubringerflüge zu den internationalen Drehscheiben anbietet.

Auch München ist über die Autobahn A8 und mit der Bahn gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1839
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
475000 €
5.042,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Laufende Kosten
Hausgeld
270 €
Weitere Preisinformationen

VB, 1 Duplex-Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.882 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.121 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im historischen Kellergewölbe und im Sondereigentum ein Doppelparker (2 Stellplätze übereinander mit Hubtechnik: kein Duplex). Ein Zweiter Stellplatz kann angemietet werden.
Die Wohnung ist seit 1.5.2013 durchgehend an eine Mietpartei vermietet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine in Abstimmung mit dem Mieter stattfinden und nicht frei wählbar sind und vorzugsweise in der Woche tagsüber nachmittags stattfinden sollen.

Gerne können Sie sich die Lage vor Ort deswegen einmal anschauen. Aber allein die wunderbare Lage überzeugt.

Der Verkäufer benötigt zum Abschluss eines Kaufvertrages einen Bonitätsnachweis von der Bank. Wir möchten Sie bitten bezüglich einer entsprechenden Bankbestätigung vorzeitig mit Ihrer Bank Kontakt aufzunehmen.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, besteht zwar keine Pflicht zu einem Energieausweis. Ein modernes, erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk sorgt zusammen mit der Bauweise für ein angenehmes Raumklima mit der guten Energieeffizienzklasse C. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Energy in Bad Tölz
RE/MAX Energy in Bad TölzGewerblicher Anbieter
Prof.-Max-Lange-Platz 3, 83646 Bad Tölz
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Partnerschaft
Herr Peter JaroschDein Kontakt
Online-ID: 2hyz75c
Referenznummer: PJ814
RE/MAX Energy in Bad Tölz
Herr Peter Jarosch
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