Haus zum Kauf

1075000 €1.075.000 €823,75 €/m²

Finanzierung ab 3584 €/Monat

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1.305 m²Wohnfläche

1.020 m²Grundstück

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Annaberg, Annaberg-Buchholz (09456)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um die ehemalige Lithographische Anstalt der Buch- und Steindruckerei Weißbach. Die Liegenschaft mit bau- und wirtschaftsgeschichtlichen Hintergrund befindet sich in direkter Zentrumsnähe der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz und gehört seit 2019 zur Pufferzone des UNESCO-Welterbes "Montanregion Erzgebirge/Krusnohori". Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut, steht unter Denkmalschutz und ist vollvermietet.
2015 / 16 erfolgte ein umfangreicher Umbau zum heutigen Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, die Wohnungen sind hell und gut aufgeteilt.
Es gibt 15 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.305 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 330 m².
Den Eingang Nr. 17a, mit 11 Wohneinheiten erreicht man bequem und barrierefrei über eine Fußgängerbrücke. Zu den Wohnungen gelangt man mit dem Aufzug.
4 Wohneinheiten erreicht man über den Eingang Nr. 17 der Scheibner Straße. Zur Gewerbeeinheit gelangt man über den Eingang 17 b.
Im gesamten Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit mit ca. 330 m².
Denkbar wäre hier auch ein Umbau zu zwei bis drei Wohneinheiten mit Balkon, von denen 2 Wohnungen über den Aufzug genutzt werden könnten.
Die darüberliegenden Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Etagen. Es gibt verschiedene Wohnungsgrößen womit man die unterschiedlichen Bedürfnisse abdeckt. 8 Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Südwestausrichtung und die beiden Dachgeschosswohnungen bestechen mit Velux Panoramafenster. Viele Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet.
Hinter dem Haus gibt es 8 PKW Stellplätze.
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 87.670,00 € / Jahr. Die Stellplatzmiete bei ca. 1.920,00 € im Jahr. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet in direkter Zentrumsnähe von Annaberg-Buchholz direkt gegenüber des Eduard von Winterstein Theater.
Nach wenigen Metern zu Fuß erreichen Sie bereits die Innenstadt der großen Kreisstadt, wo Sie alles finden, was das Herz begehrt. Den Annaberger Marktplatz mit dem schönen Wochenmarkt, Restaurants, Cafes bis hin zu vielen Einkaufsläden, das Kino und nicht zu vergessen ist die berühmte St. Annen Kirche.
In der Nähe befinden sich eine Grund- und Mittelschule, das Evangelische Gymnasium sowie Kita's und weitere soziale Einrichtungen, die problemlos zu Fuß erreichbar sind.
In kürze entsteht ein EDEKA Einkaufszentrum in fußläufiger Erreichbarkeit.

Sonstiges Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.
Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de
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Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert. Stichworte Nutzfläche: 1.635,00 m², Anzahl Balkone: 8, modernisiert