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6Zimmer

95 m²Wohnfläche

747 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Steigenberg, Penzberg (82377)

Objektbeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet die Möglichkeit für den künftigen Eigentümer das Wohnen und das Arbeiten an einem Ort zu verbinden und eignet sich hervorragend für den kleineren Handwerksbetrieb oder einen Dienstleistungsbetrieb, aber auch für ein kleines Einzelhandelsgeschäft mit Kundenfrequenz.
Der Wohnbereich hat 5 Zimmer mit kleinem Bad sowie die Wohnküche und direktem Zugang zum großzügigen Garten.
Straßenseitig befindet sich der kleine Verkaufsladen mit ca. 25 m² Nutzfläche. Im angebauten Nebengebäude ist die Werkstatt bzw. Arbeitsraum oder Lager mit separatem WC.
Das Haus hat einen erheblichen Sanierungsaufwand, kann aber von einem geschickten Handwerker wieder zu einem Schmuckstück mit neuem Leben erweckt werden.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus baulich zu vergrößern bzw. aufzustocken.
Eine große Garage bietet viel Platz für Ihr Fahrzeug in nahezu allen Größen. Raumaufteilung Neben der 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² bietet das Haus Nutzflächen in Form einer Ladenfläche mit ca. 25 m², Werkstatt/Büro/Lager mit ca. 25 m² sowie WC und diverse Kellerräume. Ebenso kann die großzügige Garage mit ca. 30 m² vielfältig genutzt werden.

Penzberg mit seinen ca. 17000 Einwohnern ist eine oberbayrische Kleinstadt ca. 45 km südlich von München mit hervorragender Infrastruktur. Insbesondere die A 95 München - Garmisch-Partenkirchen sowie der Bahnanschluss München - Kochel stellen wichtige Voraussetzungen dafür bereit. Innerörtlich ist die Stadt durch ein gut ausgebautes Omnibusnetz des RVO vernetzt. Sämtliche Kinderbetreuungs- und Schulsysteme sind vorhanden. Ebenso kann die ärztliche Versorgung und das moderne Krankenhaus genannt werden. Die Industriestadt hat hervorragende, weltweit tätige Unternehmen innerhalb der Stadtgrenzen.
Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer stark befahrenen Straße mit guter Kundenfrequenz.

Zuschüsse - Fördermöglichkeit Für die Sanierung des Wohn- und Geschäftshauses können erhebliche staatliche Zuschüsse beantragt werden.
Einerseits bietet das Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) erhebliche Zuschüsse sowie ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 120.000 € (einkommensabhängig).
Über einen Energie-Effizienz-Experten (EEE) wird ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt.
Der Grundfördersatz für Heizungen auf Basis Erneuerbarer Energien beträgt 30 %, plus ggf. ein Effizienzbonus von 5 % für Wärmepumpen oder ein pauschaler Zuschlag von 2.500 Euro für emissionsarme Biomasseheizungen.
Auch einzelne Effizienzmaßnahmen, etwa Dämmung der Gebäudehülle oder Fenstertausch, werden künftig weiterhin mit bis zu 20 % Investitionskostenzuschuss gefördert, bestehend aus einer Grundförderung von 15 % plus ggf. 5 % Bonus bei Vorliegen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP-Bonus). Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: Sanierungs-Afa