Haus zum Kauf

269000 €269.000 €1.741,33 €/m²

Finanzierung ab 1128 €/Monat

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6Zimmer

154,5 m²Wohnfläche

3.881 m²Grundstück

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Schalksmühle, Schalksmühle (58579)

Eigentumswohnung mit Hauscharakter! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung mit Einliegerbereich aus dem Jahr 1930 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Sie erreichen die Hauptwohnung über einen eigenen Eingang und finden dort folgende Aufteilung vor:
Eingangsbereich mit Garderobe, gemütliche Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, innenliegendes, modernes Badezimmer mit Dusche, großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Auf der selben Ebene befindet sich zudem Ihr persönlicher Kellerraum, der für zusätzliche Staufläche sorgt.
Je nach persönlicher Raumaufteilung wäre ein Kinderzimmer als potenzielles Durchgangszimmer zu beachten.
Die sonnige, idyllische Terrasse bietet sehr viel Platz und präsentiert sich somit als idealer Erholungsort.

Der Einliegerbereich (keine Verbindung zur Hauptwohnung) befindet sich im Untergeschoss und verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang mit Terrasse. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer. Aktuell wird dies als Hobbyfläche genutzt.


Beide Einheiten wurden in den letzten Jahren aufwändig saniert und befinden sich somit in einem neuwertigen Zustand. Es wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden, Erneuerung Haustür
- Einbau einer Wärmepumpe, zum Teil als Fußbodenheizung (mit smarter Steuerung/smarten Thermostaten)
- neue Fußbodenbeläge, Erneuerung beider Bäder.

Der große Garten bietet endlose Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten! Hier finden Sie Spielgeräte, einen Sandkasten sowie einen Pool.

Eine Garage bietet Platz für Ihre PKW.

Die Immobilie selber besteht nur aus drei Einheiten, sodass man lediglich mit einer weiteren Wohnpartei eine Eigentümergemeinschaft bildet.

Zudem besteht die Möglichkeit weitere Waldparzellen mit zu erwerben, sodass man über genügend Kaminholz verfügen kann

Die Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Die Erdgeschosswohnung liegt in einem ruhigen aber dennoch stadtzentralem Wohngebiet, umgeben von viel Grün und weitläufigen Wäldern, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schalksmühle verfügt zudem über diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A45 und A46 lassen sich die Großstädte Dortmund und Hagen in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreichen, was die Wohnung auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ein harmonisches und komfortables Leben schätzen.

Sonstiges BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 4.92, Distanz zum Gymnasium: 6.79, Distanz zur Autobahn: 5.19, Distanz vom Zentrum: 1.00