Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

130000 €130.000 €1.909 €/m²

Finanzierung ab 541 €/Monat

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2Zimmer

68,1 m²Wohnfläche

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Pirna, Pirna (01796)

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DIE WOHNUNG Es erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit schönem Blick auf die Grünanlagen und Gärten.

Die Wohnung ist ruhig im 1. Obergeschoss gelegen und nach Osten und Westen ausgerichtet.

Die Zimmer sind sonnig, hell und wurden mit einem neuen Vinyl-Design-Boden ausgestattet.

Den schönen und großzügigen West-Balkon begehen Sie vom Wohnzimmer aus.

In der Wohnung gibt es einen Abstellraum an der Küche sowie einen Abstellraum im Kellergeschoss.

In der Tiefgarage befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Stellpatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung. BESONDERHEITEN + gepflegtes Anwesen in Pirna
+ WEG mit zwei Hauseingängen und gesamt 17 Wohnungen
+ 2-Zimmer-Wohnung (ETW 4) im 1. Obergeschoss
+ Balkon (Westseite) am Wohnzimmer und am Schlafzimmer
+ separate Küche mit Essplatz und Abstellkammer
+ Bad mit Wanne
+ ein Abstellraum im Kellergeschoss
+ Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für die Warmwasserversorgung und Heizung.
+ Baujahr des Hauses 1994
+ Der PKW-Stellplatz 4 in der Tiefgarage gehört zur Wohnung.
VERMIETET Die Wohnung ist seit 01.07.2022 an ein Ehepaar vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgt zum 01.08.2024 und die Mieter zahlen die erhöhte Miete.

Die Miete beträgt monatlich für die Wohnung und PKW-Stellplatz: EUR 525,00 = EUR 6.300,00 p.a. zzgl. Betriebskosten-VZ

HAUSGELD + ERHALTUNGSRÜCKLAGE
Das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 200,69 teilt sich wie folgt auf:

EUR 99,76 umlagefähige Kosten
EUR 39,45 nicht umlagefähige Kosten
EUR 61,48 Erhaltungsrücklage

Die angesparte Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt für die Wohnung anteilig EUR 2.653,69 und für die gesamte Wohnanlage EUR 50.354,56. BESICHTIGUNGSTERMINE Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne unter 0172 3536663 einen Termin mit uns.

Gerne können Sie uns auch eine Mail senden:
verkauf@wetzel-immo.de SONSTIGES UND HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.

Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.

Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister