Wohnung zur Miete 1.290 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Röhrach Heßdorf 91093

Wohnung zur Miete
1290 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Karl von Kameke

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG

Erstbezug - KFW75: Attraktive 4-Zi.-Whg. mit EBK, Balkon, Garage und Stellplatz im 1. OG

Objektbeschreibung . Das Objekt wurde komplett kernsaniert und befindet sich nach Sanierung in einem Neubauzustand.
. Es wurde KFW 75 Level erreicht
. Sämtliche Leitungen wurden erneuert Heizung, Wasser, Elektro
. Kunststoffisolierverglaste Fenster mit Rollläden
. Moderne Vinyl- und Fliesenfußboden
. Neue hochwertige Einbauküche mit E-Geräten wird bereits eingebaut und mit vermietet
. Kellerabteil
. Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Keller
. 1x Garage mit Wallboxvorbereitung für E-Auto sowie 1x PKW-Stellplatz Aufteilung Aufteilung der 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, FBHZ:
. Flur (großformatige, hellgraue Feinsteinzeugfliesen) mit Sprechanlage
. Sehr großzügiges Elternschlafzimmer (Vinyl) mit Ausgang zum Südbalkon
. Freundliches Kinderschlafzimmer (Vinyl) mit herrlichem Ausblick
. Nach Süden hin ausgerichtetes Wohnzimmer (Vinyl) mit Ausgang zum Balkon und einem herrlichen Ausblick
. Hübsches Arbeits- oder Kinderzimmer
. Separate Küche mit Einbauküche
. Hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, Glasdusche, Waschbecken, WC

Der Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

Dieser Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Garten zugeordnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1.1.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten

Lage

Röhrach, Heßdorf (91093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese außergewöhnlich hübsche 4-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon, befindet sich im 1. Obergeschoss eines soeben sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Mietwohnungen in herrlicher Aussichtslage über Weiher und Wiesenlandschaft. Röhrach liegt zwischen dem Erlanger Stadtteil Dechsendorf und Röttenbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich entweder in Heßdorf oder in Röttenbach. Schulsprengel ist Heßdorf.
Die Autobahnauffahrt A3 Erlangen West ist schnell zu erreichen.
Durch den Neuausbau der Autobahn (mit Schallschutzwänden) ist diese kaum noch hörbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 70
Wesentliche EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete

1500 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1290 €

12,90 €/m²

Nebenkosten

150 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

30 €

Kaution

4.050,00

Weitere Preisinformationen

EUR 150.-- für Heizung, Müll, Kaminkehrer, Grundsteuer, Hausvers., Wasser/ Abwasser, Allgemeinstrom, Wartungsvertrag für Heizung

Weitere Informationen

Heizung Hybrid Ölbrennwertheizung mit Wärmepumpe
. FBHZ
. Raumthermostate Besonderheiten Die Wohnung ist Erstbezug und wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Decken und Wände sind frisch gestrichen.
Eine neue Einbauküche wird bereits eingebaut und ist in der Miete enthalten
Die Haltung eines größeren Haustieres wie Hund oder Katze ist nicht erlaubt. Mietkonditionen EUR 1.290.-- inkl. EBK zzgl. EUR 60.-- für Garage und Stellplatz Stichworte Zustand: renoviert, saniert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Buchenstraße 15, 90587 Obermichelbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Karl von KamekeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggte58

Referenznummer: 1895