Wohnung zum Kauf 229.000 € 3,5 Zimmer 81,2 m²<br/>Wohnfläche 13.<br/>Geschoss Garath Düsseldorf 40595

Monat
3,5Zimmer
81,2 m²Wohnfläche
13.Geschoss

Herr Martin Buchner

Haus und Darlehen Immobilien

geräumig, günstig, grün, gepflegt = Garath

Diese sehr freundliche helle 3 ½ Zimmer Wohnung mit 2 wunderschönen Balkonen und ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten und mehrheitlich von Eigentümern bewohnten Wohnanlage in grüner und ruhiger Lage von Düsseldorf Garath.

Die Wohnung erreichen Sie über einen der beiden sehr gepflegten Personenaufzüge, welcher Sie in die 6. Etage befördert. Die sehr gut nutzenbaren ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Bad mit Dusche und eine zusätzliche mit ca. 4m² Nutzfläche geräumige Abstellkammer auf der Etage.

Zudem ist der Wohnung auf EG Ebene ein Kellerraum und ein mit zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- und Müllraum sind gepflegt. Alle Räume sind bequem und zügig mit den 2 Aufzügen zu erreichen. Sie betreten die in 2019 teilsanierte Wohnung und befinden Sie sich in der Diele. Auf der rechten Seite grenzen die neuen Bäder an; Badezimmer und Gäste-WC

Am Ende des Flurs erreichen sie das Esszimmer, von dem Sie in alle weiteren Räumlichkeiten gelangen. Durch die neuen großen Fenster und dem Zugang zu zwei Balkonen wirkt die Wohnung großzügig und hell. Die einzigartige Aussicht auf den Fernsehturm Düsseldorf und ins bergische Land runden die Etagenwohnung neben der ruhigen Wald Lage ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
13. Geschoss
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Granit

Lage

Garath, Düsseldorf (40595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Garather Nordosten zeichnet sich durch eine Grünlage aus. Von der ruhigen Seitenstraße aus erreicht man schnell Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und auch Kindergärten, Schulen, sowie diverse Sportstätten. Benötigt man Ruhe, ist man über schöne Waldwege sehr schnell in den Rheinauen bis zur Fähre nach Zons oder am Reiterhof Hellerhof. In wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad/ Auto oder dem Linienbus in Benrath, Langenfeld, oder weiter mit der S-Bahn in der Innenstadt von Düsseldorf, Leverkusen oder Köln. Die Bushaltestelle der Linie 779 liegt wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung Düsseldorf Süd (A 59 / A 46) befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Langenfeld, Monheim am Rhein, Opladen, Leverkusen, Solingen etc. sind gut angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

229000 €

2.819 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Niedrigster Wert in der Region

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8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden.

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Anbieter der Immobilie

Haus und Darlehen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Berliner Allee 67, 40212 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Martin BuchnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d2sf55

Referenznummer: 2023-23