Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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224 m²Wohnfläche

359 m²Grundstück

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Hochemmerich, Duisburg-Rheinhausen (47226)

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Zum Verkauf: Charmantes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1922

Dieses solide erbaute 3-Familienhaus besticht durch hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnungen mit einem praktischen Zuschnitt. Alle drei Einheiten verfügen über Tageslicht-Bäder. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen liebevoll gestaltete Erker. Die Wohnung im Erdgeschoss hat Zugang zum ruhig-traumhaften Garten, der zum Entspannen einlädt.

Von der Straße aus präsentiert sich das Haus mit einem recht neuen Anstrich in Gründerzeit-Optik und zieht sofort die Blicke auf sich.

Objektbeschreibung:
Das Haus benötigt eine liebevolle Renovierung, um seinen vollen Charme zu entfalten. In der Erdgeschoss-Wohnung gibt es einen Wasserschaden, der derzeit mit der Wohn-Gebäudeversicherung abgewickelt wird. Das Dach ist funktionell in Ordnung, jedoch in die Jahre gekommen. Die Beheizung der drei Einheiten erfolgt über drei Gasthermen im Kellergeschoss, wobei eine Zentralheizungsversorgung im Zuge einer Modernisierung eine gut umsetzbare Möglichkeit darstellt.

Wohn-Einheiten:
- WE 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer, 2 Balkone, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Gartennutzung mit Terrasse
- WE 2 (1. Obergeschoss): 3 Zimmer, Balkon, Tageslicht-Bad, Gäste-WC
- WE 3 (2. Obergeschoss): 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC (ohne Balkon)

Das Kellergeschoss ist voll unterkellert und mit einer Betondecke modernisiert. Es ist baujahrestypische Feuchtigkeit festzustellen, die nach 100 Jahren Gebäude-Standzeit keinerlei Substanzwirkung hat. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fazit:
Dieses 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein charmantes Zuhause mit Potenzial suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bedarfsausweis
gültig bis 19.01.2025
Endenergiebedarf 171,6 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger Gas

Stichworte Wohnfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 224,00 m²