Einfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 6 Zimmer 177,6 m²<br/>Wohnfläche 516 m²<br/>Grundstück Geinsheim Trebur / Geinsheim 65468

Monat
6Zimmer
177,6 m²Wohnfläche
516 m²Grundstück

Frau Katharina Berninger

ImmobilienBERNINGER e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

EinfamilienTRAUM mit Split Level Ebene und Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von Trebur/Geinsheim

Wir freuen uns, Ihnen unseren EinfamilienTRAUM mit Einliegerwohnung in Trebur/Geinsheim vorzustellen. Unser Objekt bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre, das Ihnen nach erfolgten Modernisierungsmaßnahmen - ganz nach Ihren Vorstellungen - ein elegantes Wohnen bietet.

Das Highlight unseres Einfamilienheims ist der großzügige und offene Wohn-Essbereich mit Kamin und hoher Balkendecke (über 4 m). Der klimatisierte Wohn-Essbereich präsentiert sich auf Split-Level Ebene mit bodentiefen Panoramafenstern, die den Wohnraum mit Licht überfluten. Zwei Terrassen in Süd- und Nord Ausrichtung laden zum Verweilen ein und bieten Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und teilweise offen gestaltet, lässt sich bei Bedarf aber auch problemlos komplett öffnen.

Über den Essbereich gelangen Sie zum Seitenflügel des Hauses. Dieser beherbergt ein Schlafzimmer (klimatisiert), sowie zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken. Über den kompletten Seitenflügel erstreckt sich ein großer Dachraum (höchste Stelle 2,55 m).

Bereits beim Betreten des Eingangsbereiches bietet sich ein einladender Blick in den Loft Bereich. Im Eingangsflur befindet sich außerdem ein Tageslicht Gäste-WC.

Im voll ausgebauten Untergeschoss steht den neuen Hauseigentümern weiterhin eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen zur Verfügung, sowie ein großer Hobbyraum und diverse Kellerräume, wie Waschküche, Hauswirtschaftsraum, usw..

Hinweis: Zu der Einliegerwohnung sehen Sie keine Bilder, da die Wohnung bis zum 31.10.2024 vermietet und der Mieter gerade am Ausziehen ist.

Unser Angebot beinhaltet außerdem eine große Garage mit angegliederter Werkstatt und bis zu zwei Außenstellplätzen.

Wir laden Sie ein zu einer Videopräsentation unserer wunderschönen Immobilie unter dem folgenden Link: https://www.youtube.com/watch?v=8y9NmkV0QO0

Gerne stellen wir Ihnen unseren EinfamilienTraum bald bei einer Besichtigung persönlich vor!

Wenn wir Sie mit unserem Angebot begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen auch telefonisch zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Einbauküche, Offene Küche
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Geinsheim, Trebur / Geinsheim (65468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Trebur-Geinsheim!

Unser Traumhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern. Ganz in der Nähe befindet sich ein Neukauf Markt. Geinsheim verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, Apotheke, Bank und Ärzte.

Geinsheim am Rhein mit seinem historischen Ortskern ist ein Ortsteil der Gemeinde Trebur. Trebur besteht aus den vier Ortsteilen Astheim, Geinsheim mit dem Wohnplatz Kornsand, Hessenaue und der Kerngemeinde Trebur. Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Hessischen Ried. Die Entfernung zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt beträgt etwa 20 bis 30 Kilometer.

Wirtschaft und Infrastruktur sind in Trebur von der Zugehörigkeit zum Ballungsraum Frankfurt-Rhein-Main geprägt, sowie von der Nähe zum Frankfurter Flughafen. Geinsheim war lange Zeit landwirtschaftlich geprägt. Die räumliche Nähe zu Rüsselsheim am Main, Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt und Mainz erlaubte es, dass die Bewohner sich im Lauf der Industrialisierung beruflich als Pendler in die umgebenden Städte orientieren konnten. In zwei Gewerbemischgebieten haben mittelständische Unternehmen unter anderem aus der chemischen Industrie ihren Sitz. In Geinsheim wird aber auch noch immer Landwirtschaft betrieben, so ist der Ortsteil der Gemeinde Trebur von Feldern, auf denen Raps, Sonnenblumen, Getreide, Mais und Zuckerrüben angebaut werden, umgeben.

Durch Trebur und das Gemeindegebiet führen in West-Ost-Richtung die Landesstraße 3040 von Ginsheim nach Nauheim und in Nord-Süd-Richtung die Landesstraße 3012 von Rüsselsheim am Main nach Geinsheim. Letztere trifft in Geinsheim auf die Landesstraße 3094, die in Groß-Gerau beginnt und am Kornsand an der Rheinfähre endet. Durch die tagsüber verkehrende Rheinfähre besteht Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen 9 und 420 bei Oppenheim und Rheinhessen.

Quelle: Wikipedia

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

579000 €

3.260,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.260,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.152 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.686 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer herzlichen und persönlichen Kundenbetreuung, sowie einem umfassenden Premium Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.
Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT! Stichworte Nutzfläche: 85,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmobilienBERNINGER e.K.Gewerblicher Anbieter

Tulpenweg 10, 64291 Darmstadt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katharina BerningerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdxz5a

Referenznummer: H 24223