Schönes saniertes Bauernhaus I 2 große Wohnungen I Stallung I Scheune I Werkstatt
Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Anwesen in idyllischer Lage vorstellen zu dürfen. Es besteht aus dem sanierten Bauernhaus mit zwei großen Wohnbereichen (ursprünglicher Wohnteil und eine neu ausgebaute Dachgeschosswohnung), angebautem Scheunenbereich, separater Halle/Stallung und einer Garage. Das großzügige Grundstück umfasst 3.773 m² und besticht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Pferdehaltung oder Hundezucht. Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei und der Dorfladen sind in naher Umgebung und somit schnell zu erreichen.
Das Gesamtobjekt wurde zwischen 2017 und 2024 umfangreich modernisiert und dabei folgende Bereiche erneuert:
- neu installierte PV-Anlage mit ca. 20 KwP und 16 KwP Speicher, welche zur Eigenversorgung dient (2024)
- Ausbau der DG-Wohnung inklusive Innendachdämmung (2023)
- neue Kunststofffenster und Kunststofftüren (2022)
- neue Elektrik samt Umstellung auf Elektroradiatoren (2017)
- neue Wasserleitungen (2017)
- Vollständige Sanierung des ehemaligen Wohnteils (2017)
- Anschluss an das Glasfasernetz vorhanden
Das Dach wurde zuletzt vor ca. 20 Jahren erneuert.
Das Objekt befindet sich aufgrund der erfolgten Sanierungsmaßnahmen in einem sehr guten und modernen Zustand, lediglich die Außenfassade sollte noch ausgebessert und gestrichen werden. Im Innenbereich sind kleinere Schönheitsreparaturen fertig zu stellen.
Die Wohnbereiche sind wie folgt aufgeteilt:
Die erste Wohnung umfasst ca. 175 m², befindet sich im ursprünglichen Wohnbereich und erstreckt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss beinhaltet den Eingang, eine Küche mit Essbereich, ein Gäste- WC, das Wohnzimmer mit Büro, ein weiteres Zimmer / Speis, einen Zugang zum Garten bzw. der Terrasse sowie einem Abstellraum / Lager. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Flur ein Bad, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Ankleidebereich.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 ausgebaut. Es handelt sich um eine Maisonette- Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Anwesens befindet. Diese neue und offen gestaltete Wohneinheit umfasst ca. 161 m². Die lichtdurchflutete Galerie mit dem traumhaften Schlafambiente befindet sich im Dachgeschossteil mit ausgebautem Spitz. Im 1. Obergeschoss befindet sich der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Galerie, der Eingangsbereich, ein modernes Bad mit großer Walk-In-Dusche, ein Abstellraum, sowie den Zugang zum großen dazugehörigen Balkon.
Die Wohnung ist bereits vollständig ausgebaut, der Bauantrag hierfür befindet sich aktuell noch in Prüfung.
In der Scheune befindet sich ebenfalls viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten: Sie können hier Ihre Fahrzeuge unterstellen, Heu und Stroh lagern, eine große Werkstatt einbauen oder eventuell zusätzlichen Wohnraum erschließen.
Neben den oben genannten Räumlichkeiten gibt es eine separate Halle / Stallung mit Vordach auf dem Grundstück.
Einige Highlights dieses Angebots sind:
- 3.773 m² großes Grundstück
- eingezäunte Grünfläche
- 2 große Wohneinheiten
- Bauernhaus in massiver Bauweise
- Aufwendige & hochwertige Sanierung zwischen 2017 - 2024
- separate Halle/Stallung auf dem Grundstück
Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage, im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit der ausgewiesenen Adresse.
Es besteht die Möglichkeit das angrenzende Einfamilienhaus ebenfalls zu erwerben, das Angebot finden Sie bei unseren weiteren Immobilien - Annoncen oder auf www.staudacher-baganz.de.
Bei Interesse oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team
