Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

524000 €524.000 €1.912,41 €/m²

Finanzierung ab 1759 €/Monat

---

274 m²Wohnfläche

---

Würselen, Würselen (52146)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses 3-Familienhaus stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Erbaut wurde das Haus 1974 im Broichweidener Ortsteil Dobach.
Von hier aus sind sowohl die Würselener Innenstadt, das Rhein-Maas-Klinikum, als auch das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal zu erreichen.
Die vertrauenerweckende Bauweise, der tolle Zuschnitt der Wohnungen, der extrem gute Pflegezustand und die zentrale Wohnlage versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurde beispielsweise Anfang 2023 die Heizung vollständig erneuert. Die Fenster stammen aus 2001.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 274 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 98 m² und eine Dachgeschosswohnungen mit ca. 78 m² (siehe Mietaufstellung). Hinzu kommen 3 Garagen, die in das Souterrain integriert sind.
Die Wohnungen besitzen jeweils einen repräsentativen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele mit Gäste-WC und ein Tageslichtbad.
Die Balkone aller drei Einheiten erstecken sich über die gesamte Front des Hauses.
Dem Erdgeschoss ist die Gartennutzung zugewiesen; die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen 2. Balkon an der Gebäudeseite.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 23.268,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,44 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.912,40 (inkl. Garagen)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich mit diesen verrechnet. Die Pflege des Gartens ist ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.
Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Das Haus befindet sich im traditionsreichen Broichweidener Ortsteil Dobach.
Das Umfeld ist über viele Jahre gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als gut angesehen werden.
Das Viertel liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Broichweidener Ortskern, der Würselener Innenstadt und dem Einkaufs- / Gewerbegebiet "Aachener Kreuz".
Die Wohnlage Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehemals MZ Marienhöhe) befindet sich in fußläufiger Entfernung:
Die Wohnlage ist somit auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Mehrere Haltestellen der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Gesamtfläche: 274,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3