Reihenendhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

Finanzierung ab 1262 € / Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

305 m²Grundstück

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Pellworm (25849)

Kurzbeschreibung Ihr Rückzugsort mitten im Weltnaturerbe!!
Endlich ankommen in einem sanierten Zuhause auf der Insel! Objekt Nordseeinsel Pellworm
-Zuhause im Weltnaturerbe Wattenmeer-
Reihenendhaus im friesischen Langhaus in Deichlage abseits der Straße auf der Nordseeinsel Pellworm
In ca. 2014 komplett saniertes Haus mit atemberaubendem Blick über die Insel bis zur alten Kirche, Kaminofen im Wohn- und Essbereich, Galerie, Bad mit Inselblick und barrierefreier Dusche, süd/westlich ausgerichteter Terrasse, offenem PKW-Stellplatz und vielen weiteren Extras!
In unmittelbarer Deichnähe, abseits des Lärms und der Hektik der Straßen, gelegen auf einem Mitteldeich, inmitten des Wattenmeeres auf der Nordseeinsel Pellworm steht dieses ca. 1905 erbaute Reihenendhaus.
Die gemütliche Wohneinheit ist Teil eines landschaftstypischen friesischen Langhauses.
Die Immobilie wurde ca. 2014 kernsaniert und bis heute fortlaufend renoviert. Das gepflegte Grundstück hat eine süd/westlich ausgerichtete Terrasse, an den ein Nebengebäude aus Lärchenholz angrenzt, sowie einen, sich zum westlichen Teil der Insel hin öffnenden, zauberhaft verwunschenen kleinen Inselgarten.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über den Anschluss an eine Flüssiggasheizung.
Schnelles Internet wird ebenfalls über einen modernen Glasfaseranschluss sichergestellt. SAT-TV für einen sorglosen Fernsehempfang liegt vor.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche sowie Kaminofen im Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch die süd/westlich ausgerichtete Terrasse mit Inselblick. Es befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, das Duschbad mit barrierefreier Dusche und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Die beeindruckende Galerie, die dem gesamten Reihenendhaus eine offene und freundliche Atmosphäre verleiht, bietet außerdem genügend Raum für einen Arbeitsplatz mit Blick über die Felder und Wiesen bis zum Deich an der Westküste der Insel.
Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit dem, für dieses Haus so besonderen, Weitblick, sowie ein Gäste-WC, lassen Sie hier oben die Welt da draußen vergessen.
Ausstattungsmerkmale
Geölte Dielen, Silikatfarben im Innenraum, Scalcem- Produkte als Schlämme der Aussenfassade und -farbe, ein MORSØ-Ofen und viele weitere hochwertige Details mehr...
Hier wurde beim Innen- und Außenausbau Wert auf nordische Lebensweise, Erhaltung der historischen Bauelemente sowie Integration modernen Elemente wie bodentiefe Fenster oder Öffnung von Teildeckenstücken mit freigelegten Balken, gelegt, um das putzige äußere Erscheinungsbild nordischer Häuser mit einer offenen, lichtdurchfluteten und großzügigen Moderne zu verbinden.
So entsteht ein Wohngefühl ein ganz besonderes Wohngefühl, dass einlädt seine individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob Sie es gemütlich, offen, hell mögen
... hier können Sie Vieles verwirklichen.
Das auf einem Mitteldeich erbaute friesische Langhaus aus der ursprünglichen Erbauungszeit um 1880 mit diesem Altenteil-Anbau von 1905, wurde ca. 2014 komplett saniert: ob Bodenplatte, Drainage, Fenster, Dach und Dämmung:
hier wurde an alles gedacht.
Ebenfalls erneuert wurden die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, der Schornstein und der neue Kaminofen. Die neue Brand- und Schallschutzwand zur anliegenden Wohneinheit wurde während deren Sanierung 2022 in die Sanierungsarbeiten aufgenommen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Wohnungstrennwand mit einer Drainage versehen.
Die barrierefreie Dusche hat Fußboden-heizung. Bei der Sanierung des Badezimmers wurde auf Barrierefreiheit und wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung Wert gelegt.
Die Außenanlagen umfassen eine süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit Inselblick, einen offenen PKW-Stellplatz sowie einen Schuppen in Holzbauweise.
Bedarfsausweis mit Endenergie 150,7 kWh/(m²a), Klasse E, Flüssiggas-Zentralheizung sowie ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer.
Übergabe nach Vereinbarung
Kaufpreis 379.000,-- €

Diese in ca. 2014 sanierte Immobilie befindet sich auf der Nordseeinsel Pellworm. Der Himmel spannt sich bis zum Horizont - leise rauscht das Meer, der Wind singt sein Lied und über allem liegt der lautlose Klang der Stille. Radeln oder wandern Sie einmal außendeichs um die Insel, genießen Sie die Ruhe und erleben Sie den Einklang mit der Natur.... Marschinsel im Herzen der Insel- und Halligwelt im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, 37 qkm groß und umgeben von einem 8 m hohen und 28 km langen Seedeich und 1.143 Einwohner, 1 Zentralschule mit Real-, Haupt- und Sonderschule, ca. 2000 Gästebetten verteilt auf Ferienwohnungen, Wohnungen auf dem Bauernhof, Hotels, Pensionen und Privatquartiere und ca. 200.000 Übernachtungen pro Jahr. Fremdenverkehr nach der Landwirtschaft größter Wirtschaftsfaktor Strom- und Wasserversorgung mittels Kabel- bzw. Rohrleitung vom Festland. Handelshafen für die Küstenschifffahrt und Yachthafen für Sportschiffer, Tidefreier Fähranleger ca. 2 km von der Insel entfernt im Watt an der Heverkante. Verbindung zum Festland durch eine Fähre, Autos können mitgebracht werden, jedoch werden über 500 Fahrräder vermietet, 80 km befahrbare Straßen.
Auf der Insel befinden sich: 3 Kirchen (Alte Kirche, Neue Kirche und das kath. Momme-Nissen-Haus), ein Polizist, Post, ein medizinisches Versorgungszentrum mit einem Hausarzt, zwei Gemeindeschwestern, ein Tierarzt, eine Altenpflegestation (Sozialstation), eine Altenwohnanlage, ein Fitnessstudio, jedoch kein Zahnarzt. 6 Medizinische Notversorgung der Bevölkerung über Rettungskreuzer bzw. Hubschrauber, Modernes Kurmittelhaus, Mutter-Kind-Kurklinik, beheiztes Hallenbad, Haus des Kurgastes.
Das charmante Pellwormer Schwimmbad, die Alte Kirche mit Arp-Schnitger-Orgel, das Inselmuseum in der Kurverwaltung, das Wattenmuseum, der Leuchtturm, das Solarfeld, die Vogelkoje und die Nordermühle sind besondere Sehenswürdigkeiten der Insel.
Die heutige Insel Pellworm war vor Jahrhunderten einmal Teil des Festlandes. Der Anstieg des Meeresspiegels und schwere Sturmfluten veränderten die Küstenlandschaft nachhaltig. Nach großen Landverlusten im 14. Jahrhundert waren Pellworm und Nordstrand noch bis zur Flut von 1634 eine große Insel. Die Sturmflut vom 12. Oktober 1634 trennte die Inseln voneinander. Nach dieser Naturkatastrophe hat die Insel Pellworm eine völlig eigenständig Entwicklung erlebt. Pellworm begann unter schwierigsten Bedingungen die Insel wieder zu bedeichen. Diese Eindeichungsarbeiten dauerten bis ins Jahr 1687. Der "jüngste" Teil von Pellworm, der Bupheverkoog, wurde erst im Jahre 1938 eingedeicht. Auf Pellworm hat sich im Laufe der Jahre neben der Landwirtschaft auch ein sanfter Tourismus entwickelt.
Weitere Informationen finden Sie unter www.pellworm.de
Wichtige Entfernungen:
. BAB 7 (Schuby/Schleswig): ca. 73 km
. Husum: ca. 36 km
. Flensburg: ca. 84 km
. Hansestadt Hamburg: ca. 186 km
. Tondern (DK): ca. 86 km

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein