Haus zum Kauf 1.790.000 € 412 m²<br/>Wohnfläche 18.118 m²<br/>Grundstück Ellerbek 25474

Monat
412 m²Wohnfläche
18.118 m²Grundstück

Herr Christoph Bürsing

Classic Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Interessante Kapitalanlage mit 6 WE und 3 Hallen auf großem Grundstück

Die hier angebotene Anlageimmobilie ist durch eine Umgestaltung eines alten Bauerhofes entstanden. Die Wohneinheiten wurden 1976 und 1997 durch einen aufwendigen Umbau erstellt. Insgesamt 6 Wohnungen mit ca. 412 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen- und Balkonflächen) befinden sich im ehemaligen Bauernhaus.

Zusätzlich entstanden 1996 eine geschlossene Halle (ca. 376 m²) und zwei Pultdachhallen mit insgesamt ca. 788 m². Diese Flächen sind an einen Mieter vermietet.

Die Gebäude und die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Notwendige Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen wurden stets sofort erledigt. Die Wohnungen verfügen über großzügige Abstellräume, Terrassen & Gärten, Balkone und zusätzlich über eine gemeinsame Fahrradgarage. Neuvermietungen werden durch Empfehlungen der aktuellen Mieter (ohne Anzeigenschaltung) durchgeführt.

Die Gebäude stehen auf einem Grundstück von 3.818 m². Zusatzlich wird die angrenzende Wiese (aktuell kein Bauland !) mit 14.300 m² mit verkauft. (Flurstück 55/4)

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 76.100,- p.a.. und haben dabei noch hohes Steigerungspotential. Die Wohnungen sind aktuell für durchschnittlich € 8,99 / m² vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
vermietet

Lage

Ellerbek (25474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt wunderschön ländlich in Ellerbek, am Rande der Großstadt Hamburg. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung und eine traumhafte Feldmark mit perfekten Naherholungsmöglichkeiten. Ellerbek hat eine eigene KITA, Grundschule, Sportzentrum sowie Schwimmbad und ist daher bei Familien eine äußerst beliebte Wohngegend. Der Anschluss an den HVV ist in ca. 15 Minuten Fußweg mit der AKN - Station Bönningstedt gut gegeben. Im nahe gelegenen Bönningstedt finden sich auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weiterführende Schulen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1790000 €

4.344,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.100,00 EUR

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x-fache Miete

23,52

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.344,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.793 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.893 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 788,00 m², vermietbare Fläche: 1.200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Classic ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 90, 22869 Schenefeld

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph BürsingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzj95q

Referenznummer: 879