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Haus zum Kauf
1790000 €4.345 €/m²
412 m²Wohnfläche
18.118 m²Grundstück

Classic Immobilien
Classic Immobilien
Herr Christoph Bürsing
Classic Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Interessante Kapitalanlage mit 6 WE und 3 Hallen auf großem Grundstück

Die hier angebotene Anlageimmobilie ist durch eine Umgestaltung eines alten Bauerhofes entstanden. Die Wohneinheiten wurden 1976 und 1997 durch einen aufwendigen Umbau erstellt. Insgesamt 6 Wohnungen mit ca. 412 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen- und Balkonflächen) befinden sich im ehemaligen Bauernhaus.

Zusätzlich entstanden 1996 eine geschlossene Halle (ca. 376 m²) und zwei Pultdachhallen mit insgesamt ca. 788 m². Diese Flächen sind an einen Mieter vermietet.

Die Gebäude und die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Notwendige Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen wurden stets sofort erledigt. Die Wohnungen verfügen über großzügige Abstellräume, Terrassen & Gärten, Balkone und zusätzlich über eine gemeinsame Fahrradgarage. Neuvermietungen werden durch Empfehlungen der aktuellen Mieter (ohne Anzeigenschaltung) durchgeführt.

Die Gebäude stehen auf einem Grundstück von 3.818 m². Zusatzlich wird die angrenzende Wiese (aktuell kein Bauland !) mit 14.300 m² mit verkauft. (Flurstück 55/4)

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 76.100,- p.a.. und haben dabei noch hohes Steigerungspotential. Die Wohnungen sind aktuell für durchschnittlich € 8,99 / m² vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
  • vermietet

Lage

Ellerbek (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt wunderschön ländlich in Ellerbek, am Rande der Großstadt Hamburg. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung und eine traumhafte Feldmark mit perfekten Naherholungsmöglichkeiten. Ellerbek hat eine eigene KITA, Grundschule, Sportzentrum sowie Schwimmbad und ist daher bei Familien eine äußerst beliebte Wohngegend. Der Anschluss an den HVV ist in ca. 15 Minuten Fußweg mit der AKN - Station Bönningstedt gut gegeben. Im nahe gelegenen Bönningstedt finden sich auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weiterführende Schulen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1790000 €
4.344,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.100,00 EUR

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x-fache Miete
23,52
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.344,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.803 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.889 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 788,00 m², vermietbare Fläche: 1.200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Classic Immobilien
Classic ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 90, 22869 Schenefeld
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Christoph Bürsing
Herr Christoph BürsingDein Kontakt
Online-ID: 2gzj95q
Referenznummer: 879
Classic Immobilien
Classic Immobilien
Herr Christoph Bürsing
Classic Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen