Werkstatt zum Kauf

750000 €750.000 €

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Huckelriede, Bremen (28201)

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Die großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 660 m² über zwei Ebenen wird aktuell von einer Metallbaufirma genutzt.
Die Zuwegung erfolgt über den Buntentorsdeich aus.
Die Gewerbefläche wird zum 01.04.2025 frei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten und Potenzial
Dieses Objekt liegt in einem Gebiet ohne existierenden Bebauungsplan, zur Anwendung kommt $ 34 Bau GB. In direkter Nachbarschaft wurde kürzlich ein Mehrfamilien-Neubau vollendet. Ggf. besteht für dieses Grundstück eine ähnliche Möglichkeit.

Auf gleichen Grundstück steht ein dazugehöriges 3- Parteien - Mehrfamilienhaus erbaut im Jahr 1912 . Auf 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 195 m², die sich auf insgesamt 9 Zimmer verteilen. Jede der Wohnungen ist funktional geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight des Hauses sind
die zwei Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Freiflächen bieten.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung. Die Fenster sind doppelverglast und stammen aus dem Jahr 1972. Im Keller stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Abstell- oder Lagermöglichkeiten. Zu den Wohnungen gehören je ein Carport-Stellplatz hinter dem Haus.

Fazit
Diese hervorragende Mischung aus Gewerbefläche und Mehrfamilienhaus bietet damit interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Unternehmer. Die aktuelle Vermietung des Mehrfamilienhauses sichert eine stabile Rendite, während die Gewerbefläche zusätzliches Potenzial der Entwicklung bietet.

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