Bürofläche zur Miete

18,52 Euro pro Quadratmeter18,52 €/m²

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2Zimmer

54 m²Bürofläche

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Krähenwinkel / Krähenwinkel Flugh., Langenhagen (30855)

Entdecken Sie ein vielfältig nutzbares Ladenlokal zur Miete im Herzen von Langenhagen. Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1974 besticht durch ihre massive Bauweise und bietet Ihnen ca. 54 m² Nutzfläche, die für zahlreiche Gewerbearten optimal geeignet ist. Der Standort befindet sich in einer stark frequentierten Lage, was für ideale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz sorgt.

Das Objekt war zuletzt als Dönerladen in Betrieb und eignet sich nun perfekt als Verkaufsfläche, Büro, Kanzlei oder Praxis für stille und geruchsneutrale Gewerbe. Gastronomische Nutzungen oder die Zubereitung von Lebensmitteln sind ausgeschlossen. Die großzügigen Schaufenster schaffen eine einladende Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht, während der moderne Empfangsraum flexibel in mehrere Büros aufgeteilt werden kann.

Zur Ausstattung gehören die Ladenfläche, welche auch noch weiter unterteilt werden könnte, ein Lagerraum im Hinterzimmer, ein voll ausgestatteter WC-Raum sowie praktische Küchenanschlüsse für Ihre individuellen Anforderungen. Das Ladenlokal verfügt zudem über Sicherheitsglasfenster und eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen. Parkplätze direkt vor der Tür bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Kunden.

Diese vielseitige Ladenfläche ist ab sofort verfügbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihr stilles Gewerbe. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem populären Standort in Langenhagen zu etablieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das Ladenlokal befindet sich in der beliebten und gut frequentierten Lage von Langenhagen, im Ortsteil Krähenwinkel, nur wenige Kilometer nördlich des Zentrums von Hannover. Die ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Autobahn ist lediglich 1,24 km entfernt, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden aus umliegenden Städten gewährleistet ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich, mit einer Bushaltestelle in nur 0,51 km Entfernung. Die nächste U-Bahn-Station ist lediglich 8,11 km entfernt, was ebenfalls eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist die Umgebung ideal, da sich eine Grundschule in nur 90 Metern Entfernung befindet. Ein Kindergarten ist ebenfalls in der Nähe und innerhalb von 1,16 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind innerhalb von 2,32 km bzw. 3,1 km erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und nur 2,31 km entfernt, was den Standort auch aus praktischer Sicht äußerst wünschenswert macht.

Diese exzellente Lage bietet nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch eine komfortable Anbindung an alle notwendigen Annehmlichkeiten, was das Objekt für verschiedenste Geschäftsmodelle attraktiv macht.

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Lagerfläche: 3,00 m², Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 54,00 m², Ladenfläche: 54,00 m², Verkaufsfläche: 45,00 m², Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 1.16, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 2.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.31, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 3.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zur Autobahn: 1.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.11, Distanz zum Bus: 0.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.14, Distanz vom Zentrum: 9.57, Distanz zur Hauptschule: 8.32