Reihenendhaus zum Kauf

199800 €199.800 €2.580,73 €/m²

Finanzierung ab 838 €/Monat

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3Zimmer

77,4 m²Wohnfläche

271 m²Grundstück

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Lauenburg , Elbe (21481)

Das hier zu verkaufende Endreihenhaus wurde ca. 1979 massiv, unterkellert und mit harter Bedachung errichtet. Es bietet Platz für eine kleine Familie und verfügt über einen überschaubaren Garten.
Im Zugangsbereich erreichen Sie über einige Treppenstufen die Hauseingangstür und die "Frühstücksterrasse". Ein kleiner Vorflur/Windfang gibt den Weg in die Diele und zum Gäste-WC frei.
Die Diele verfügt über ein Fenster und kann Ihnen gut als Essplatz dienen. Außerdem gelangen Sie von hier in die gut eingerichtete Küche mit Einbaumöbeln und -geräten, in das ausreichend große Wohnzimmer (ca. 23,68 m²) sowie zu den Treppen in das Dach- und in das Kellergeschoss. Aus dem hellen Wohnzimmer mit Kaminofen können Sie auf die gartenseitige Terrasse hinaustreten.
Im Obergeschoss sind der Flur, das Duschbad mit Fenster und 2 Schlafzimmer angeordnet. Aus dem kleineren Schlafzimmer führt ein Durchgang in eine Kammer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Den vollflächig ausgedielten Spitzboden mit wertvoller Abstellfläche erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen ausreichende Lagermöglichkeiten, eine Waschküche und die Garage, welche mit einem elektrisch betriebenen Tor versehen ist.

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lauenburg in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch eine kleinteilige Bebauung (Einfamilienhäuser, Reihenhäuser) und einige Mehrfamilienhäuser geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. Hamburg ist mit dem Bus gut zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 50 Minuten.

Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 77,42 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 62,45 m² bezieht sich auf den vollflächig ausgedielten Spitzboden (ca. 17 m² Grundfläche) und die Kellerflächen inkl. der Garage (ca. 45,45 m²).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Die in den Grundrissen dargestellten Maße/Maßketten sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend