Wohnung zum Kauf

695000 €695.000 €7.637,36 €/m²

Finanzierung ab 2830 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Unterföhring (85774)

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das kontinuierlich modernisiert wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 fertiggestellt und seither stetig renoviert, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben, was sich in der modernen Einrichtung und den hochwertigen Materialien zeigt. Im Jahr 2015 wurden das Dach, die Wohnungstür, die Bäder, Böden und die Elektrik renoviert. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2000 erneuert und die Rollläden im Jahr 2016 teilweise ersetzt. Im Jahr 2024 ist der Austausch der beiden Kinderzimmerfenster bereits beschlossen und vorgesehen. Ein Anschluss an die Geothermie wurde im Jahr 2012 realisiert, was für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungsart sorgt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Balkone, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Die offene Raumaufteilung schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig, was den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2013 saniert und bietet somit einen bequemen Stellplatz für ein Fahrzeug.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit gehobener Ausstattung sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Unterföhring gehört zu den reichsten und modernsten Gemeinden Deutschlands. Hier vereinen sich Stadtnähe und ländliches Leben an den Isarauen mit vielen Freizeitaktivitäten und zentraler Lage im Großraum München mit Flughafenanbindung.
Es gibt eine Vielzahl an Krippen, Kindergärten, ein Gymnasium und eine Musikschule. Nach wie vor sind Krippen, Kindergärten, Hort, Kindertagspflege und Mittagsbetreuung in der Gemeinde für Unterföhringer Eltern gebührenfrei.
Die Naherholung kann stattfinden am Feringasee oder am Speichersee, auf dem Tennisplatz, dem Reit- und Fitnesszentrum vom Sportscheck, der neuen Bowlinganlage und sonstigen Sportstätten.
Mit dem Rad können Sie die Isarauen befahren und sind in wenigen Minuten im Englischen Garten.
Der Wohnanlage befindet sich in zentraler, bevorzugter Wohnlage von Unterföhring.
Zur BAB ca. 8 Minuten Entfernung, zum Flughafen ca. 20 Minuten, in die Innenstadt ca. 15 Minuten. Unterföhring liegt darüber hinaus zentral an der S-Bahn Flughafen-Innenstadt, die in ca. 13 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die zentrale, nahe Busverbindung (200m Entfernung) führt zur Studentenstadt mit Zugang zur U 6 oder nach Oberföhring mit Zugang zur Tram.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind dort oder in den Nachbargemeinden Ismaning oder Oberföhring in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,48 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.09