Haus zum Kauf

519000 €519.000 €2.325 €/m²

Finanzierung ab 2148 €/Monat

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9Zimmer

223,2 m²Wohnfläche

570 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Mühlheim, Mühlheim an der Donau (78570)

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Attraktives 3-Familienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 223,18 m² drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem 570 m² großen Grundstück.

Wohnungsaufteilung:
•Erdgeschoss (EG): 71,71 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 610,00 € inkl. Garage.

•Obergeschoss (OG): 80,66 m² Wohnfläche, derzeit frei und ideal für den Eigenbezug; eine Garage ist inklusive.

•Dachgeschoss (DG): 70,81 m² Wohnfläche, vermietet für 595,00 €.

Ausstattung und Modernisierungen:
•Fenster: Im EG wurden 2021 moderne Kunststofffenster installiert; im OG und DG sind Holz- und Kunststofffenster verbaut.
•Heizung: Alle Wohnungen verfügen über effiziente Gasetagenheizungen.
•Dach: 2010 wurde eine umfassende Dachisolierung durchgeführt.
•Garagen: Zwei Einzelgaragen mit Sektionaltoren aus dem Jahr 2018 bieten sichere Stellplätze.

Besonderheiten:
•Mieteinnahmen: Aktuelle monatliche Mieteinnahmen von 1.205,00 € mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch Vermietung des OG.
•Lage: Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.

**Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer*innen, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.**

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung