Bungalow zum Kauf

449000 €449.000 €3.326 €/m²

Finanzierung ab 1866 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Marienthal, Hamburg (22043)

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Das Wohnhaus wurde 1958 auf einem ehemaligen Kleingartenareal in südlicher Ausrichrichtung erbaut und durch Anbauten erweitert. Zuletzt wurde 2016/2017 ein großer Gebäudeteil mit Pultdach angebaut, welcher dem Wohnhaus etwas Besonderes verleiht. Ein Carport steht vor dem Haus eingangsseitig zur Verfügung.

Der Neubau sowie Teile des Bestandbaus wurden in diesem Zuge gedämmt. Die Elektrik sowie die Heizungsanlage wurden ebenfalls erneuert. Eine sicherheitsverstärkte Hauseingangstür sowie wertige Zimmertüren wurden verbaut. Der Alt-Bestand des Wohngebäudes ist sanierungsbedürftig.

Ein Großteil der Fenster besteht aus Kunststoffelementen, wenige haben Holzrahmen. Die Fenster sind aus unterschiedlichen neueren Baujahren, die Meisten sind bereits 3-fach verglast. Der Neubau verfügt über elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer kleiner Bungalow mit einer 2-Zi. Einliegerwohnung auf ca. 45 m² Nutzfläche. Alle Versorgungsleitungen haben hier einen eigenen Zähler. Eine eigene Gasheizung sorgt hier für Wärme und Warmwasser.

Wichtig zu Wissen!

Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche von 38.179 m², geteilt auf insgesamt 52 Parzellen und ist weder Reell noch ideell geteilt. Sie ist Bestandteil einer Gesellschaft in Form einer GbR. Hier wird der Eigentümer der Parzelle Mit-Gesellschafter. Die angebotene Parzelle hat eine Grundfläche von ca. 700 m².

Die Liegenschaft ist noch nicht voll erschlossen. Ein Anschluß an die öffenliche Kanalisation steht noch aus. Aktuell werden Sicker- und Klärgruben genutzt. Alle weiteren Anschlüsse an Wasser, Strom und Gas sind vorhanden.

Für eine Finanzierung bietet sich u.W. lediglich die Bausparkasse Mainz an, da der Erweb der Immobilie nicht in Abt. III des Grundbuchs bankseitig besichert werden kann. Das gesamte Areal steht unter einer Flurstücknummer.

Sonstiges Im Bungalow spielt sich das gesamte Leben auf einer Ebene ab. Lästiges Treppensteigen bleibt erspart, sodass Sie in Ihrem Eigenheim unbeschwert alt werden können. Es können alle Räume stufenlos erreicht werden und hervorragend für moderne, offene Raumkonzepte geeignet. Das ist besonders für gehbehinderte und ältere Menschen sowie für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil. Selbst vor der Hauseingangstür finden Sie keine Stufen, was barrierefreies Wohnen gewärleistet.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Eine Grunderwerbsteuer fällt nicht an. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung