Haus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €1.263 €/m²

Finanzierung ab 5179 €/Monat

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64,7 m²Wohnfläche

1.532 m²Grundstück

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Alt - Georgsmarienhütte, Georgsmarienhütte (49124)

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Diese attraktive Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und auch Selbstnutzer. Das Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1532 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 962,28 m².

Die Liegenschaft wurde zuletzt im Jahr 2003 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen wesentliche Aktualisierungen der Gebäudetechnik sowie der Innenausstattung, sodass das Objekt heutigen Anforderungen entspricht.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine funktionelle Aufteilung aus, die eine flexible Nutzung ermöglicht.

Die Lage des Objekts garantiert eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet Zugang zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden, wodurch die Immobilie besonders für gemischte Nutzung interessant ist. Die etwa 25 PKW-Stellplätze sollten ausreichend sein.

Die Immobilie eröffnet vielfältige Optionen sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die das Potenzial eines Multifunktionsgebäudes ausschöpfen möchten. Aufgrund der günstigen Lage und der durchgeführten Modernisierungen stellt dieses Objekt eine attraktive Option für langfristige Investitionen dar.

Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen und Freiberufler, die eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung suchen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2003 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Bürofläche im Erdgeschoss wird zum 01.01.2025 frei und erstreckt sich über 631 Quadratmeter. Die effektive Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche verteilt sich auf zwei Etagen. Der großzügige Empfangsbereich eignet sich ideal zur Begrüßung von Kunden und Klienten. Insgesamt stehen mehrere Einzel- und Großraumbüros zur Verfügung, die durch ihre flexible Gestaltung sowohl für offene Arbeitskonzepte als auch für klassische Bürostrukturen genutzt werden können. Ein großer Konferenzraum bietet Platz für Meetings und Präsentationen in einem professionellen Rahmen.

Alle Räume sind mit einer modernen Netzwerkinfrastruktur ausgestattet, die den Anforderungen an eine zeitgemäße Arbeitsumgebung vollständig gerecht wird. Große Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Büros sind mit hochwertigen Bodenbelägen versehen, die nicht nur robust, sondern auch optisch ansprechend sind. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Die sanitären Anlagen wurden im Rahmen der letzten Modernisierung ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht und präsentieren sich in einem einladenden Zustand. Eine kleine Teeküche bietet zudem die Möglichkeit zur Zubereitung von Mahlzeiten und Getränken, was den Büroalltag erleichtert.

Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor, er ist in Bearbeitung.

Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit näher zu erkunden und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.

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