Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1055000 €1.055.000 €1.049 €/m²

Finanzierung ab 4424 €/Monat

---

1.006 m²Wohnfläche

1.354 m²Grundstück

---

Boeler Straße, Altenhagen - Nord, Hagen (58097)

Objektbeschreibung Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohnungen (7+9) sowie jeweils einer kleinen Gewerbeeinheit und 12 Garagen, 5 Stellplätze und einem Garten. Baujahre 1900 und (Wiederaufbau) 1958.
Überwiegend saniert, mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Mieteinnahmen (kalt ohne Nebenkosten) ca. 78,6 Tausend p.a.. Raumaufteilung Überwiegend 2 Zimmer Küche, Bad. 1 Haus mit Balkone.

Hagen ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets. Es wird oft als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die Böhler Straße befindet sich im Stadtteil Wehringhausen, einem der ältesten Stadtteile Hagens. Wehringhausen ist bekannt für seine historische Bebauung und multikulturelle Bevölkerung.
- Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien in der Nähe. Der Hauptbahnhof Hagen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
- Autobahnen: Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Dortmund, Wuppertal und anderen Städten des Ruhrgebiets und des Sauerlands.
- Einkaufsmöglichkeiten: In Wehringhausen und der näheren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.

Kultur und Freizeit
- Freizeitmöglichkeiten: Wehringhausen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen wie der Stadtgarten und der nahegelegene Volkspark.
- Kultur: Hagen hat ein reiches kulturelles Angebot, darunter das Theater Hagen, das Osthaus Museum und das Emil Schumacher Museum.
- Sport: Verschiedene Sportvereine und Einrichtungen bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie z.B. das Westfalenbad.

Wohnumfeld
- Wohnqualität: Wehringhausen ist ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Altbauten und modernen Wohnhäusern. Es hat eine lebendige Community und eine reiche Geschichte.
- Architektur: Die Architektur in Wehringhausen ist geprägt von historischen Gebäuden, viele davon im Jugendstil.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Weitere Informationen Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die aktuellen Energieausweise sind in der Bearbeitung und liegen bei Besichtigung vor. (angegebener Wert ist aus den abgelaufenen Ausweisen)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die Sturm-Finanzkonzepte GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung desKaufvertrages. Finanzierung Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Kooperationspartner ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Bitte lassen Sie uns hierzu bei einer Anfrage Ihre Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich einen Termin vermitteln können.
Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sturm-Finanzkonzepte GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden