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Haus zum Kauf
3900000 €1.670 €/m²
2.336 m²Wohnfläche
1.722 m²Grundstück

immovario - Immobilien GmbH
immovario - Immobilien GmbH
Herr Marcel Möhring
immovario - Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

BETONGOLD IN BESTLAGE!

Hier steht ein sechsgeschossiger Plattenbau aus dem Jahr 1986 zum Verkauf! Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 2.770 m². Im Erdgeschoss gibt es 3 Gewerbeeinheiten auf insgesamt 434 m² - in den Geschossen darüber 30 Wohneinheiten mit Flächen zwischen 68 bis 98 m² mit insgesamt 2.336 m². Darunter sind hauptsächlich 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen; die meisten mit einer Loggia ausgestattet. Das Objekt ist daher gut geeignet für studentisches oder möbliertes Wohnen. Hinter der Liegenschaft ist ein kleiner Spielplatz, der genutzt werden kann. Eine begrenzte Anzahl an Parkplätzen ist direkt am Objekt vorhanden. Die PV-Anlage auf dem Dach wird nicht mehr genutzt und generiert daher auch keine Mieteinnahmen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 193.242,48 €.

Weitere Informationen und Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage!

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Loggia
  • vermietet

Lage

Rathausviertel, Magdeburg / Altstadt (39104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1986
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
3900000 €
1.669,52 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 222.486,96 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 193.242,48 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.669,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
980 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.391 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 2.770,00 m², vermietbare Fläche: 2.770,00 m², Anzahl Loggias: 30, Anzahl der Wohneinheiten: 30, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

immovario - Immobilien GmbH
immovario - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelm-Kobelt-Straße 27, 39108 Magdeburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Marcel Möhring
Herr Marcel MöhringDein Kontakt
Online-ID: 274lb5m
Referenznummer: mm0910
immovario - Immobilien GmbH
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Herr Marcel Möhring
immovario - Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen