Laden zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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40 m²Verkaufsfläche

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Löbtau-Süd (Schillingstr.), Dresden (01159)

Langjährig (über 20 Jahre) etabliertes Kosmetik-Atelier in Top Lage nahe Löbtau Passage. Nutzbar als Kosmetik, Friseur, Podologie, Sonnenstudio, Laden und vieles mehr! In dem Haus befindet sich noch ein langjährig etabliertes exklusives Bekleidungsgeschäft.

Die Einheit ist derzeit noch vermietet bis 31.12.2025. Jahresnettokaltmiete 5.244€

Großer repräsentativer Verkaufs- oder Atelierraum mit Eingang direkt von der Poststr.
Außerdem noch Personalraum bzw. Küche, 2 Mal WC und Dusche vorhanden, separater zweiter Eingang von der Haustreppe.

Im Keller - separat nutzbarer Abstellraum vorhanden.

Durch diese Gewerbeeinheit kann ein Kfz-Stellplatz im Hinterhof genutzt werden.

Da die ursprüngliche Sanierung vom Objekt in 1998 erfolgte hat die Eigentümergemeinschaft einen langjährigen Instandsetzungsplan bis 2030 beschlossen. Dabei werden u. a. die Fassade und Dach erneuert. Dadurch ergeben sich Steuersparmöglichkeiten durch künftige Investitionen!

Anforderungen an erneuerbare Heizungen sind dank der installierten Fernwärme-Station bereits erfüllt!

Top-Lage nahe Löbtau-Passage. Durch weitere Geschäfte und Gewerbe in der Poststraße ist Anziehungswirkung und Laufkundschaft vorhanden. Poststraße wurde vor ca. 5 Jahren durch die Stadt saniert und aufgewertet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Direkt vom Eigentümer! Provisionsfrei. Stichworte Gesamtfläche: 58,83 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen