Objektbeschreibung
Vrijstaand wonen op een ruim bemeten perceel van 486 m². In een woonwijk in het dorp Gildehaus nabij Bad Bentheim vind je Merch 3, een verrassend en eigentijds afgewerkte vrijstaande woning met garage.
Mooie eigenschappen van dit object zijn naast de aanwezigheid van een zeer riante woonkamer. de ruime woonkeuken en de bijzonder sfeervolle afwerking.
Het traditioneel gebouwde woonhuis met toebehoren is in 1966 gerealiseerd op een perceel van 486 m². Het geheel is gesitueerd in een groene woonwijk van Gildehaus, een deelgemeente van het idyllische stadje Bad Bentheim, op circa 5 autominuten van de Nederlandse grens. Het buitengebied kenmerkt zich door een mix van natuurlijke schoonheid, historische bezienswaardigheden en recreatiemogelijkheden.
Deze woning heeft een heerlijke tuin met één groot terras. Naast de oprit, met plek voor meerdere auto's, is een verzorgde tuin aangelegd passend bij de woning.
Hebben wij jouw interesse weten te wekken met dit object? Wil jij dit object zelf met eigen ogen zien? Dan komen wij graag met jou in contact voor het plannen van een bezichtiging.
Raumaufteilung
Begane grond:
Via de entree aan de linker zijgevel kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Straatgericht is de zeer royale woonkamer met veel lichtinval door de meerdere raampartijen. Op de vloer ligt een PVC visgraadvloer van 2021 die zorgt voor mooie en een warme uitstraling. De grote en half open woonkeuken beschikt over een fraaie inbouwkeuken welke is uitgerust met een combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Groot pluspunt is de toegang vanuit de keuken naar het overdekte terras met zicht op de achtertuin. Alle ramen van de woning zijn voorzien van rolluiken. Zowel de woonkeuken als de woonkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de begane grond bevindt zich tevens een kantoorruimte welke natuurlijk ook dienst kan doen als speel-/zitkamer.
Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer linksvoor is voorzien van Airco. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een 3e (slaap-)kamer welke thans in gebruik is als inloopkamer met een vaste schuifkastenwand. De nette badkamer uit 2007 heeft een grote inloopdouche met drain, een ligbad, een badkamermeubel met dubbele kraan en een wandcloset.
Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap te bereiken overloop, twee kamers waarvan een uitstekend als slaapkamer zou kunnen worden gebruikt en de andere als hobby-/werkkamer.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1951 - uitgebouwd omstreeks 1960;
* Kaveloppervlakte: 486 m²;
* Woonoppervlakte: ca. 131 m² (volgens Duitse woonoppervlakte berekening);
* De woonoppervlakte is feitelijk ca. 30 m² groter door o.a. de indeling van de 2e verdieping ten behoeve van een slaapkamer maar ook op de 1e verdieping is extra ruimte bij een slaapkamer aangetrokken;
* Inhoud: ca. 660 m³;
* Carport met aangrenzend een garage en een gereedschapsruimte;
* Inclusief nette inbouwkeuken;
* Houten en kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing ;
* Glasvezel aansluiting aanwezig;
* Boiler t.b.v. warm water, Stiebel Eltron;
* Verwarming wordt geregeld via een gas gestookte CV-ketel, type Viessmann electronic Atola uit 1990;
* Energielabel/Energieausweis: Volgt
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 2,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.
