Einfamilienhaus zum Kauf 178.000 € 7 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 684 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Masbacher Straße 2 Mariengart Vacha 36404

Monat
7Zimmer
175 m²Wohnfläche
684 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Hans-Dieter Helmer

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Traumhafte Alleinlage im Biosphärenreservat der Rhön

Objektbeschreibung Achtung! " Jung kauft Alt " Das neue KfW Förderprogramm vom Staat für Familien ab September 2024

Objektbeschreibung
Dieses Objekt (Wohnhaus und Nebengebäude) – Baujahr 1970 wurde in
massiver Bauweise (Hohlblocksteine) errichtet. Das Nebengebäude wurde ebenfalls in massiver Bauweise direkt an das Wohnhaus angebaut. Später wurde noch eine massive Garage auf dem Grundstück errichtet. Das Wohnhaus sowie das Nebengebäude und die Garage sind in U-form angeordnet.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Ein weiteren Kellerraum mit separatem Zugang befindet sich unter dem Nebengebäude.
Die Kellerdecken und Geschossdecken sind massiv (Betondecken mit Eisenträgern). Die Außenwände wurden mit hinterlüfteten mit Farbe beschichteten Eternitplatten verkleidet, Das Dach vom Wohnhaus wurde mit Tonziegel gedeckt. und das Nebengebäude mit Tonziegeln und teilweise mit Eternitwellplatten.
Sanierung und Umbaumaßnahmen:
1973/74 Einbau Bad, Waschküche und Garage in das Nebengebäude;
1980/81 Ausbau von 2 Zimmern im Obergeschoss vom Nebengebäude;
1983 Einbau einer Schwerkraftheizung;
1985 Neubau der 2. Garage in massiver Bauweise;
1994 Einbau der Ölheizung mit 4500 L Öltank mit Wanne (TÜV)
2010 Absauganlage für Wasser/WC in Gemeinschaftskläranlage;
2012 Pufferspeicher für Holzofen eingebaut;
2015 Umbau Bad im EG- barrierefrei

Im Erdgeschoss des Nebengebäude befindet sich eine Wasch- bzw. Sommerküche und eine Garage mit Werkstatt. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen.

Raumaufteilung Durch einen Windfang gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses sowie
in das Bad mit Dusche und WC mit Fenster. Vom Flur/ Treppenhaus aus
sind alle Räume begehbar. Es gibt eine große Wohnküche mit Einbauküche
und unmittelbar daneben befindet sich eine Speisekammer.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, ein größeres
Wohnzimmer und ein Gadrobenbereich.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer
und ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC. Vom Flur aus gelangt
man über den überbauten Windfang in die im Nebengebäude
ausgebauten zwei Wohnräume.
Das Dachgeschoss und ein weiterer Raum im Obergeschoss des Nebengebäudes sind nicht ausgebaut Diese Räume dienen als Stau- bzw. Lagerraum.
Im Keller gibt es Vorratsräume, einen Heizungsraum mit Öllagerraum sowie einen Heizungsraum für einen Festbrennstoffofen mit Pufferspeicher.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort frei
Garage
Bad mit Dusche
Einbauküche, Speisekammer
Garten
voll unterkellert
Fernblick
Fenster: Kunststoff

Lage

Masbacher Straße 2, Mariengart, Vacha (36404)

Das Anwesen befindet sich im Außenbereich der Ortslage Mariengart und ist umringt von Wiesenflächen. Bedingt durch seine erhöhte Lage hat man eine unverbaubare Fernsicht auf die wunderschöne Landschaft der thüringischen Rhön.
Mariengart ist ein Ortsteil von Vacha und liegt südlich von Wölferbütt an der Kreisstraße 102, die Anschluß an die Landstraße 2601 besitzt. Das muldenartige Tal ist beidseitig mit bewaldeten Hängen flankiert. Weiter südlichn befindet sich das Naturschutzgebiet Arzberg. Die geographische Höhe des Ortes beträgt 360 m über NN. Mariengart ist ein geschichtsträchtiger Ort, 786 wurde der Weiler im Besitz des Klosters Hersfeld erstmals urkundlich als Schalkeslohe erwähnt. Heute kann man noch die Ruine einer Grabkapelle von 1676 und Reste einer Scheune des Klosters besichtigen. Weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele sind die Brücke der Einheit in Vacha, das Erlebnisbergwerk in Merkers, Point Alpha in Geisa, die Wartburg in Eisenach, der Kreuzberg und die Wasserkuppe.
In der näheren Umgebung bietet sich weitläufige Natur, die bspw. zu Spaziergängen Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Ausflugsziel ist bzw. die Wasserkuppe mit Skigebiet, Sommerrodelbahn und Klettergarten. Über den nahe gelegenen Öchsetalradweg gelangt man über den Ulstertalradweg bis in die Hohe Rhön oder bis zum Fuldatal - oder Werratalradweg.
Theaterfreunde finden in den nahe gelegenen Städte Fulda, Bad Hersfeld und Meiningen ein gutes Angebot.
Kindergarten und Schulen gibt es in den Nachbarorten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

178000 €

1.017,14 €/m²

Provision für Käufer

3% inclusive der Mehrwertsteuer

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.017,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

438 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.191 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hans-Dieter HelmerGewerblicher Anbieter

Völkershäuser Straße 2, 36404 Vacha

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eucr5k