Kurzbeschreibung
X Was tuen wir für Sie als Käufer ?
X Wir bringen Sie ans Ziel !
+ Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
guten Preis-/ Leistungsverhältnis stehen.
+ Im weiteren Verlauf, können wir uns auf Wunsch,
um Ihren Finanzierungsbedarf kümmern, da wir
sehr gute Kontakte zu einem bankenunabhängigen
Finanzierungsbüro, mit großer Erfahrung pflegen.
+ Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Ihnen
Hilfestellung bei der Gestaltung und begleiten Sie
zum Notartermin.
+ Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche Ihrer Wunschimmobilie, bis zum Einzug und
darüber hinaus !
Objekt
+++++++ UM IHRE ANFRAGE SCHNELLSTENS BEARBEITEN ZU KÖNNEN, BEACHTEN SIE BITTE UNBEDINGT DEN HINWEIS UNTER DEM PUNKT " SONSTIGES / BESONDERES " !! +++++++
Eine kompakte Pension -/ Hotelanlage wartet auf einen neuen Betreiber. Ohne Renovierungsstau kann schnellstens gestartet werden !
Mit folgender Raumaufteilung können Sie planen:
18 X Zimmern ( ca.21 m² ) und 30 Betten,
1 X 2 Zimmer Ferienwohnungen ( je ca. 45 m² ),
1 X Dreizimmerwohnung mit Balkon ( ca. 60 m² ),
1 X Vierzimmer Wohnung mit Balkon( ca. 161 m² ),
Plus ein gemütliches Restaurant mit ca.141,5 m² und ca. 80 Sitzplätzen im Innenbereich, sowie zusätzlichen ca. 40 Sitzplätzen auf der schönen Sommer - Gartenterrasse.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 1 Frühstücksraum, sowie eine zusätzliche Frühstücks - Küche, 2 weitere Zimmer, die auch als Personalzimmer genutzt werden könnten. Die Wirtschaftsräume und Lagerräume sowie die Heizung und die Elektrik des Hauses.
Zum Objekt gehören ausreichend Parkplätze direkt am Haus ( ca. 23 ).
Auf dem ca. 4734 m² großen Grundstück gibt es noch weiteres gestalterisches Entwicklungspotenzial, speziell im Außenbereich.
Das Objekt ist zur Zeit wie folgt genutzt:
1. Die Gaststätte mit ca. 141,5 m² Gewerbefläche, ist zur Zeit nicht mehr verpachtet und kann einer Eigennutzung oder Verpachtung zugeführt werden.
2. Die 2 Wohnungen ( 96 m² + 161 m² ) werden zur Zeit von den Betreibern selbst genutzt, könnten aber kurzfristig auch dauerhaft vermietet werden.
3. Eine 2 Zimmer Ferienwohnung ist zur Zeit fest vermietet.
4. Alle anderen Zimmer bzw. Ferienwohnungen. werden ganz normal, z.B. über Booking zur tageweisen Vermietung an Gäste angeboten.
Da das gesamte Objekt über eine Teilungserklärung mit 23 Grundbüchern aufgeteilt ist, wäre auch ein späterer Weiterverkauf der einzelnen Appartements bzw. Wohnungen und der Gaststätte jederzeit möglich !
Eine Festvermietung der Zimmer, Wohnungen und der Gaststätte könnte eine geeignete Alternative sein ?
Mit relativ wenig Personalaufwand, ist über die Nutzung in der jetzigen Form, als Hotelgarni - bzw. Gästehaus, eine sehr gute Rendite zu realisieren.
Mögliche Einnahmen bzw. Renditerechnungen, können wir gerne bei einem Besichtigungstermin besprechen.
