Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

520000 €520.000 €1.097,05 €/m²

Finanzierung ab 2180 €/Monat

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474 m²Fläche

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Ohligs Unterland - Heide, Solingen (42697)

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Solingen! Diese eindrucksvolle Immobilie, ursprünglich im Jahr 1889 erbaut, wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und vergrößert und bietet nun hochwertige Räumlichkeiten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt liegt auf einem ca. 698 m² großen Eckgrundstück und umfasst sowohl einen gastronomischen Betrieb als auch eine großzügige Wohneinheit. Der gastronomische Bereich erstreckt sich über ca. 394 m² inklusive Nutzflächen und bietet eine lichtdurchflutete Außenterrasse von ca. 300 m², die teilweise überdacht ist. Ergänzt wird das Angebot durch getrennte Herren- und Damen-WCs sowohl im Hauptgebäude als auch im Terrassenbereich.

Das Restaurant, das seit über 30 Jahren erfolgreich als griechisches Restaurant im Familienbesitz geführt wird, ist besonders bei Stammgästen beliebt und verfügt über separate Gesellschaftsräume für private Anlässe. Ein idyllischer und nicht einsehbarer Innenhof sowie ein verglaster, beheizter Wintergarten tragen zum besonderen Ambiente bei. Der komplette Geschäftsbetrieb ist brauereiunabhängig, und sämtliche Betriebs- und Geschäftsausstattung inklusive einer großzügigen, in Arbeitsbereiche aufgeteilten Küche, sind im Kaufpreis enthalten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine attraktive 4-Zimmer-Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Diese verfügt über eine nicht einsehbare Dachterrasse, zwei Badezimmer - eins davon hochwertig saniert - sowie eine großzügige Wohnküche. Der Wohnbereich ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt und bietet zusätzlich einen privaten Terrassenbereich.

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein etabliertes und gut geführtes Restaurant inklusive gehobener Wohnmöglichkeiten zu erwerben. Investieren Sie in eine Immobilie, die durch Vielseitigkeit und hochwertigen Zustand überzeugt und sowohl als gastronomischer Betrieb als auch für private Zwecke ideale Voraussetzungen bietet.

Profitieren Sie von der erstklassigen Lage im lebendigen Solingen-Ohligs. Die Bonnerstraße bietet Ihnen eine optimale Anbindung an die pulsierende Stadtmitte und die umliegende Region. Dank der Nähe zu Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und Wuppertal erreichen Sie schnell wichtige Wirtschaftszentren. Genießen Sie die Vorteile einer exzellenten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in Laufnähe. Die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der nahe gelegene, gebührenfreie Parkplatz machen diesen Standort besonders attraktiv für Ihr gastronomisches Konzept und Ihre Gäste.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 576.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 474,00 m², vermietbare Fläche: 474,00 m², Gastronomiefläche: 300,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 2.25, Distanz zum Flughafen: 15.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 4.13, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.24, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 6.36, Distanz zur Hauptschule: 6.62 Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant