Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.107,14 €/m²

Finanzierung ab 987 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.654 m²Grundstück

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Zirchow (17419)

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet eine großartige Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem großzügigen und gut geschnittenen Grundstück von ca. 1.654 m² bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen und kreative Projekte.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem praktischen Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere zwei Zimmer, eine zusätzliche Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie nützliche Abstellräume zur Verfügung. Der Keller bietet mit ca. 6 m² zusätzlichen Stauraum.
Zudem bietet das Haus zwei separate Eingänge, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen - ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus den Jahren 1996/98 ausgestattet und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993. In allen Räumen befinden sich Heizkörper und die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Teppich und Linoleum belegt.
Die angegliederte Garage mit Zufahrt von der Straße bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während weitere Nebengebäude - darunter eine Werkstatt, Abstellräume und ein WC - zusätzlichen Raum für Hobbys und/oder Stauraum bieten. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2012 erneuert.
Eine schöne, überdachte Terrasse eignet sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Obwohl das Haus an der Hauptstraße liegt, können Sie sich auf eine traumhafte Aussicht in den idyllischen Thurbruch von Ihrem Grundstück aus freuen - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Familienmomente.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem charmanten Haus neues Leben einzuhauchen und ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Hier erwartet Sie ein Ort voller Potenzial, der nur darauf wartet, mit frischem Wind erfüllt zu werden.

Die malerische Insel Usedom, bekannt für ihre traumhaften Strände und die idyllische Landschaft, bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensumfeld. Hier genießen Sie nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Natur und eine entspannte Atmosphäre.
Das charmante Dorf Zirchow liegt zentral auf der Insel und verbindet ländlichen Charme mit praktischer Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Ort ist etwa 8 Kilometer von der Ostsee entfernt, was Ihnen sowohl die Nähe zum Meer als auch die Ruhe des ländlichen Lebens bietet. In Zirchow finden Sie einen Kindergarten, eine Bank, eine Schneiderei und eine Autowerkstatt.
Für umfassendere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bietet das benachbarte Ostseebad Ahlbeck eine Vielzahl an Möglichkeiten. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen, die Ihren Alltag bequem gestalten.
Mit seiner Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit zu den wichtigen Zentren der Insel ist Zirchow der ideale Standort für alle, die sowohl die Nähe zur Ostsee als auch die Ruhe und den Komfort eines ländlichen Lebensstils schätzen.
Usedom ist bequem von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung