Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €3.673 €/m²

Finanzierung ab 2151 €/Monat

---

4Zimmer

147 m²Wohnfläche

563 m²Grundstück

---

Bergedorf, Hamburg (21035)

---

DIE HIGHLIGHTS:
-Energieeffizienzklasse "C" - Geringe Nebenkosten
-Großzügiges ca. 563 m² Grundstück mit Süd-West-Terrasse
-Carport-Stellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
-Gepflegte Gartenanlage in ruhiger Lage

ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 563,00 m² großes Grundstück
-Garten in Süd-Westausrichtung
-Ruhig gelegen
-1x Carport
-1x Außenstellplätze

ZUM HAUS:
-Einfamilienhaus erbaut 1989
-Fliesen und Teppichboden im Erdgeschoss
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Kühlschrank, Backofen, Herd, Geschirrspülmaschine
-Gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
-Gäste-WC
-Teppichboden im 1. Obergeschoss
-Zweifach verglaste Kunststofffenster
-Elektrische Rolladen
-Terrasse in West-Ausrichtung
-Gas-Zentralheizung von der Firma "Junkers"

Provisionshinweis 3,125 % inkl. MwSt.
3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen
Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die
Immobilienfläche eigenständig zu vermessen.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrassenfläche zu 25% berücksichtigt. (ca. 7,00 m²)
3. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet bei entsprechendem Ausbau die Möglichkeit, zusätzliche Nutzfläche zu schaffen.
4. Das Haus verfügt derzeit über drei großzügige Zimmer. Im ersten Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eines dieser großen Zimmer in zwei "normale" Zimmer zu unterteilen, sodass das Haus zu einem 4-Zimmer-Haus umgebaut werden kann.
5. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 91,7
Ausweis erstellt am: 12.03.2025
Ausweis gültig bis: 11.03.2035
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²