Wohnung zum Kauf 548.000 € 4 Zimmer 87 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Ismaning Ismaning 85737

Monat
4Zimmer
87 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Hans-Jürgen Gruber

VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Für Kapitalanleger! 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Ismaning

Diese moderne und großzügige 4 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Die offene Gestaltung verbindet Wohnzimmer und Essbereich harmonisch miteinander und schafft eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Ihnen Komfort und Entspannung. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die Ihnen Raum für Entspannung bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag ausklingen lassen.
Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag.

Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz, sowie einen Außenstellplatz abgerundet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
3. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ismaning, Ismaning (85737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ismaning ist eine charmante Gemeinde im Landkreis München, gelegen im Norden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage an der Isar und ihre Nähe zur Natur. Ismaning bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Ismaning ist auch als Medienstandort bekannt, da sich hier einige Medienunternehmen angesiedelt haben.

Die Nähe zur Isar und zu Naherholungsgebieten wie dem Feringasee und den Isarauen bietet Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Ismaning direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und anderen wichtigen Stationen, was die Mobilität der Bewohner erleichtert und Ismaning zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Insgesamt präsentiert sich Ismaning als eine lebenswerte Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, einer schönen Naturumgebung, einer angenehmen Atmosphäre und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zur Großstadt München bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

548000 €

6.298,85 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer
abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

480 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.924,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.298,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.612 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.140 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.

Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eGGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 3, 85737 Ismaning

6 Jahre Partnerschaft

Herr Hans-Jürgen GruberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hdjq56

Referenznummer: 4329