Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €1.570 €/m²

Finanzierung ab 5367 €/Monat

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860 m²Wohnfläche

709 m²Grundstück

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Geseniusstraße 33, Innenstadt, Halle (Saale) (06110)

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Es erwartet Sie ein erstklassiges Investment mit Mietsteigerungspotential und bereits erfolgten Modernisierungen, welches wir Ihnen im Alleinauftrag des Eigentümers anbieten. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, besitzt keinen Denkmalsstatus. Das ca. 1900 gebaute Objekt wurde im Jahr 1991 umfassend modernisiert und in den Folgejahren stets instandgehalten sowie modernisiert. So wurde u.a. 2021 eine neue energieeffiziente Heizung eingebaut.

Das in einer begehrten Wohnlage gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über 1 bis 4 Raumwohnungen mit familienfreundlichen Grundrissen. Alle neun Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Eine weitere Gewerbeeinheit im Souterrain ist momentan frei und muss baulich ertüchtigt werden.

Das Mehrfamilienhaus stellt sich im Detail wie folgt dar.

KELLERGESCHOSS:
- Heizungsraum

SOUTERRAIN:
- eine Gewerbeeinheit mit ca. 36 m² Fläche
- eine Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² Fläche

ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE
- zwei Wohneinheiten (79 m² und 97 m² Wohnfläche)
- 3- und 4-Raumwohnungen
- je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
- hofseitige Balkone mit direktem Zugang zur Hofterrasse
- je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche

1. OBERGESCHOSS:
- zwei Wohneinheiten (91 m² und 97 m² Wohnfläche)
- 4-Raumwohnungen
- je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
- je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche

2. OBERGESCHOSS:
- zwei Wohneinheiten (95 m² und 97 m² Wohnfläche)
- 4-Raumwohnungen
- je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig
- je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche

DACHGESCHOSS:
- drei Wohneinheiten (89 m², 45 m² und 41 m² Wohnfläche)
- 1- und 4-Raumwohnungen
- 4-Raumwohnung mit zwei Balkone, 1 hofseitig und 1 x straßenseitig sowie zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche
- 1-Raumwohnungen ohne Balkon und mit einem Bad mit Dusche und WC

Die Jahresnettokaltmiete des Objektes beträgt derzeit 73.854,96 EUR und weist ein Mietsteigerungspotential auf. Bis auf zwei Mietverträge existieren Indexmietverträge.

Die Hausverwaltung führt der Eigentümer selbst durch, ein Verwalter ist derzeit nicht bestellt.

Gern stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse ein umfangreiches Unterlagenportfolio zur Prüfung der Immobilie zur Verfügung.

Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1902
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Endenergiekennwert: 113,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 15.06.2016
Gültig bis: 14.06.2026

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Es wird keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 732,00 m², vermietbare Fläche: 860,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen, modernisiert