Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €5.253 €/m²

Finanzierung ab 2087 €/Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Westend, Berlin (14059)

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Wir präsentieren Ihnen eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem klassischen Berliner Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und weist charakteristische Altbauelemente auf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 95 m² , die idealen Raumkomfort und eine harmonische Mischung aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Die Decke im Flur ist abgehangen und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Der Flur schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Die Küche ist mit ausreichend Arbeits- und Staufläche ausgestattet und bietet zusätzlich eine praktische Speisekammer, die wertvollen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit einem eingebauten Kamin ausgestattet ist. Dieser sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern verleiht dem Raum auch eine behagliche und gemütliche Atmosphäre - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Das Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, garantiert erholsame Nächte und bietet Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, verfügt über einen Balkon.

Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbau-Elemente, die den besonderen Charme ausmachen: Hohe Decken mit Stuck, elegante Flügeltüren und der original erhaltene Dielenfußboden verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Atmosphäre. Diese historischen Details schaffen in Kombination mit der großzügigen Raumaufteilung ein einzigartiges Wohngefühl, das den Charakter des Berliner Altbaus widerspiegelt.

2008 wurde die Wohnung umfassend saniert, wobei viele der originalen Elemente erhalten blieben, um den Altbauflair zu bewahren. Zeitgleich wurde auf eine moderne Ausstattung und zeitgemäße technische Standards geachtet, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Das Objekt wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt separat über einen Durchlauferhitzer.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 1.035 EUR zuzüglich die monatliche Vorauszahlung der Betriebskosten in Höhe von ca. 120 EUR.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 230 EUR. Darin enthalten ist die Zuführung der Instandhaltungsrücklage von ca. 72 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 1970